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在國家出臺系列宏觀調控政策的半年裏,武漢房價走勢畫出一條清晰的“U”形線。武漢市房管局昨發佈,半年來,該市房價經歷了兩次明顯調整:三連跌和兩連升。
數據顯示,上半年武漢商品住房均價爲6396.71元/平方米,與去年全年均價6184.49元/平方米相比上漲3.43%。
今年初,武漢房價延續去年底的上漲勢頭,1月商品住房均價爲6601.03元/平方米,環比上升0.61%,同比上升20.22%。
1月底,國家接連出臺“限購令”等樓市調控政策,武漢樓市風雲突變,商品住房均價連續3個月下跌。2月份均價環比下降0.66%,3月份環比下降1.88%,4月份環比下降2.98%,降幅逐月增大。5月是傳統樓市旺季,武漢房價開始扭頭上行,環比微漲0.17%,6月房價再次環比小漲0.54%。
房價畫“U”形線,銷量則走出“W”線。武漢1月份銷售商品住房達10620套。2月銷量銳減至4633套,降幅達56.37%。3月“小陽春”擡頭,賣出9786套,漲幅爲111%。4月銷量6597套,減少32.59%。5月銷量再次上升,賣出8539套,增長29.44%。6月銷量回歸萬套以上,賣出10199套,漲幅19.44%。
業內人士指出,半年樓市調控,“武漢曲線”有一定代表性:由於房價與同類城市相比並不算高,而與市民期望值相比還有差距,因而房價表現只是“蕩漣漪”;但調控已對購房者心理產生較大震動,然而剛性需求又不可抗,因此銷量如同“涌潮汐”。
最近2個月,武漢樓市銷量、房價均呈漲勢,是否會延續?武漢市房管局認爲,這與傳統樓市旺季有關,新樓盤推盤速度加快,而觀望、僵持的剛需族選擇出手,推動了銷量上升。但上半年樓市總銷量還是回落,投資投機性購房得到了有效遏制,去年9月以來房價快速上漲局面已有效扭轉。(記者嚴運濤實習生劉昂)
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