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7月1日,中國房地產指數研究院發布了《2011年6月中國房地產指數系統百城價格指數》。其中,石家莊房屋均價為5870元/平方米,環比下降0.88%,跌幅排名全國第二。今年以來,在指數研究院的統計中,省會房價首次出現下降。
限購等政策抑制了不合理購房需求
7月5日15時,記者來到省會建設大街與東崗路附近一樓盤。售樓大廳內冷冷清清,一售樓人員說,樓盤均價7600元/平方米,實行一房一價,年初開盤以來,沒有漲過價。同日,記者還走訪了一些樓盤,售樓處大多冷冷清清。
據石家莊搜房網樓市行情快報一周數據顯示,6月27日至7月3日,按面積銷售住宅備案共770套,環比下降了3.31%;面積共75992平方米,環比下降了19.45%。
中央悅城[最新消息價格戶型點評]銷售經理馬玉潔表示,限購、一房一價等政策抑制了不合理的購房需求,延緩了房價上漲勢頭,同時也加重了消費者的觀望情緒。『伴隨著量價齊跌的局面,將來幾個月,我省部分城市的開發商可能開打價格戰,一些樓盤可能用「團購」、「打折」方式促銷。』
短期內房價大幅下跌的可能性較小
7月4日,隨著建華家園的集中入住,省會5028套廉租房吹響了交房入住的『號角』。今年,我省力爭完成45萬套保障性住房建設任務,其中,公租房與廉租房佔有很大比例,將改變樓市的供應結構。『發展住房租賃市場有助於分流擁擠在商品房市場上的消費需求,特別是來自中低收入群體的剛性需求,有利於緩解房價上漲的趨勢。』河北經貿大學金融學院教授王重潤表示,一個發達的住房租賃市場,就像是一個商品房市場的調節器,商品房價格高漲,需求會進入租賃市場暫時存儲起來,從而抑制房價上漲;而當房價下跌時,需求又會從租賃市場釋放出來,增加商品房市場需求,減緩房價下跌幅度。
另外,大規模的城中村改造也改變著樓市的供應情況。據了解,上半年,石市11個城中村開始拆遷,其中5個城中村全部拆遷完畢。按照計劃,力爭到8月底,二環內包括孫村在內的城中村將全部完成拆遷任務。業內人士表示,城中村改造將增加房源,從而進一步擠壓房價上昇的空間。 對於後市,業內人士指出,短期內,房價大幅下跌的可能性較小,房地產市場在很長一段時間內將平穩健康發展。(記者 趙建)