7月5日,瀋陽房交會組委會官方網站——百姓購房網發佈了6月瀋陽市民房產需求調查報告。目前,與其他城市房地產市場相比,瀋陽房地產市場主要是以剛性需求爲主,對購房者來說,“二環內區域限購”讓二環外,特別是渾南、鐵西的一些在品牌、品質、形象等方面都能跟二環內媲美的樓盤受到市民青睞。
渾南、鐵西成交量穩居前兩位
從成交區域上看,渾南和鐵西目前仍是剛性需求購房者的主選,兩者的成交比例穩居前兩位,相反,受限購令影響較大的瀋河、大東以及皇姑區整體成交保持持續萎縮態勢。業內人士稱,長白島、渾河沿線、奧體中心附近高端品牌樓盤集中,價格甚至比一些二環內樓盤“只高不低”,但因爲二環內限購,這一區域樓盤也受到追捧。
從瀋陽住宅成交面積的主力區來看,60-90平方米的二室或小三室仍是主力,其中80-90平方米的具有一定舒適度的戶型認可度較高。除剛性需求外,改善需求也佔相當的市場比重,因爲受樓市調控的諸多限制影響,許多改善性需求的購房者採取了“一步到位”的做法,100-140平方米,尤其是120-140平方米的舒適型住房一定程度受到市民關注。
“十橋飛架”讓渾南更具競爭力
產品配套目前成爲購房者買房的重要因素,從調查結果來看,七成購房者表示將會關注交通配套,隨着地鐵一號線的開通,交通成爲購房者買房首選的因素,購物配套趕超地段,成爲第二關注的因素,佔據調查總數的22%。渾南東部新立堡橋、東陵橋以及汽博橋即將開建的消息被公佈以來,備受世人關注,大渾南將再添三橋與母城連接,而加上長青橋、富民橋、三好橋、勝利橋及五愛隧道,未來渾河上將呈現“十橋飛架”的壯觀場景。特別需要指出的是,相對於渾南中部和西部,渾南東部的橋樑相對較少,此次新建三座跨河橋對於渾南東部板塊發展可謂極大的利好。已經有越來越多的開發商將目光聚焦在了這個潛力板塊,升值空間很大。
業內人士表示,目前渾南大道兩側以及白塔堡、南京南街會展中心附近都成爲了發展的熱點區域。渾南新區將逐步實現與主城區的銜接,配套建設和城市功能未來幾年會有很大提升。(記者陶陽)