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『目前我行首套房貸執行首付三成、基准利率,沒有變化。』興業銀行天津分行相關負責人透露,目前天津銀行業內首套房貸基本都是執行該政策。『地區不同,住房貸款的形式也會有所區別。』隨後記者從工行了解到,該行目前同樣執行首付三成、基准利率,並無改變。
財經觀察 房貸加價誤傷合理需求? 據新華社電 繼5月建行證實其浙江分行將首套房貸提至四成後,近日南昌、石家莊、廣州、深圳多個地方的銀行相繼提高首套房首付比例或貸款利率。在信貸政策日益趨緊的情況下,首套房貸首付上調之勢蔓延,會不會誤傷原本合理的購房需求呢? 首套房貸被加價面對購房者的貸款諮詢,建行廣東分行某信貸經理黃小姐說:『首套房貸利率會在基准利率基礎上上浮10%,同樣一套90多平方米的房子,光利息就要每月多出一千多元。』廣州中信銀行北京路支行信貸部經理岑小姐說:『現在中信銀行房貸額度較小,一般不做首套房貸,做的話利率要上浮5%左右。』招行某支行信貸經理表示,從上個星期開始已不再接個人住房貸款的單。
工行、農行、中行相關工作人員雖然都表示目前嚴格執行首付三成及基准利率,但都表示利率優惠取消了,未來上浮的可能性比較大。 購房者左右為難 橡園國際是廣州市海珠區城中心的新開發樓盤,均價達到2.3萬元。記者以購房者身份相中了一套房,要求建行和工行各算一筆賬。建行天河支行給出的數字是:房屋總價247萬元左右,可以貸款七成約合170萬元,以30年為期限,按年利率7.48%(基准利率6.8%)算,月供為11863元;工行廣州銀山支行給出的數字是:房屋總價247萬元左右,可貸款170萬元,以30年為期,貸款年利率為6.8%,月供變成11100元左右。正在看房的張先生說,多出了700多元,半個月的生活費就算是送給銀行了。『半年多來看著房貸利率從七折一路走到現在,居然還要上浮,買還是不買左右為難。』 合理需求誰來管世聯地產首席技術官黎文江認為,央行可以對金融機構首套房貸政策進行一定引導,不一定要采取一刀切。『各個地區不同銀行的信貸額度不一樣,大城市可以采取首付和利率上浮政策,小城市就不一定采用了。』
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說,商業銀行首套房貸利率上浮傷害了首次置業者,與國家政策支持的大方向不匹配。北京大學房地產研究所所長陳國強說,首套房貸利率上浮實際上是對國八條設立的差別化信貸政策的一種弱化,商業銀行應保持落實政策的延續性。對於部分城市的商業銀行將首付提高到四成,是否誤傷了合理需求,北京中原地產市場總監張大偉表示,這應該算是保護。『在目前的市場環境下,房價下降是必然的,首付提高反而能增強消費者的理性。』