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月薪4000元的譚波,最近心情不“美麗”,盡管在呼和浩特這個所謂的二線城市裡,他拿著大部分人羡慕的高薪。
不“美麗”的原因是他剛剛按揭貸款買了一套80平方米的房子。
“房子在呼和浩特市回民區政府附近,就這樣的位置也是找人後5000塊一平方米拿到手的。”譚波說,和買房前的急切心情不同,他最近很矛盾,一方面為即將而來的按揭貸款心焦,一方面又怕房價會掉下來,“那樣我就買虧了。”
譚波算了筆賬:80平方米的房子總價40萬,首付30%是12萬,計劃貸15年,月供3000元左右。“剩下的1000塊包含了我的吃喝拉撒睡,節流是首要任務,省錢纔是王道,不交友、不外出,不要跟我提生活品質,我的生活從買房那天起,已經與品質絕緣。”
但譚波不是最難的。
據勞資年報數據顯示,2010年呼市城鎮非私營單位在崗職工年平均工資為37685元,具體到月薪約為3140元。
財政部稅政司副司長王建凡6月30日也表示,個稅法修改後,工薪收入者的納稅面經過調整,由目前的約28%下降到約7.7%,納稅人數由約8400萬人減至約2400萬人。
數據從另一個側面表明,工薪階層的收入並不高,那麼房價呢?
呼包鄂房價增速放緩
房價還是一直在漲。
7月4日,記者拿到中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本[最新消息價格戶型點評]調查數據。數據表明,2011年6月,全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米,環比5月上漲0.41%,其中75個城市價格上漲,25個城市下跌,呼和浩特、包頭、鄂爾多斯漲幅趨緩,漲幅分別是0.42%、0.93%、0.12%,其中呼和浩特樣本均價為6985元每平方米,最高價為16800元每平方米,包頭分別為每平米5498元、13000元,鄂爾多斯分別為每平米6024元、12000元。
根據呼市房產局成交量信息網顯示,6月20日-6月26日,呼和浩特共成交商品房140套,總成交面積為15736.16平方米,總成交額約為9610.17萬元,成交均價為5703.47元/平方米。其中住宅成交120套,成交額約為8428.43萬元;商用成交20套,成交額約為1181.75萬元。不過,有關人士在接受記者采訪時表示:此數據為網簽數據,相對成交均價成交數據與目前的市場均價沒有可比性。該人士坦言“實際市場價格比這個要高”。
有專家認為,重拳頻出的房價調控出現了意想不到的結果:一線大城市的房價微量下降,二、三線城市房價卻開始逆勢上揚,昇至“一線”。
保障房是高房價必殺技?
二、三線城市商品房量價齊昇的背後,是普通消費者日益明顯的生活壓力。
“只要保障房能按時足量上市,商品房一定會降價的。”昨日,在記者的采訪中,很多人認為保障房是高房價的必殺技。
近日,由國家住房和城鄉建設部巡查員倪稞、內蒙古自治區住建廳住房保障處處長孫卓敏、自治區城市規劃院副院長喬向東組成的督查組強調,各地要全力抓好保障性住房的施工進度和質量管理,認真落實年度保障性住房年底竣工率不低於60%的目標。
呼市人大副主任李岳清日前在接受媒體采訪時表示,保障房建設對房價有一定抑制作用,因為它的價格比商品房要低很多,但最大的問題就是一個資金落實的問題。
但也有不同的聲音。
昨日,一位不願意透露姓名的專家接受記者采訪時表示:CPI月漲5%,現在只有房子能跑過物價,所以太多的人將買房當做了唯一的投資渠道,盡管空置率高,但空的也是有主的房。“我不願意做被炮轟的專家,所以不想公布姓名,但保障房能解決的只是極少部分人的住房需求,而且是買不起商品房的那部分人,對房地產市場造不成影響。商品房的性價比會越來越高,但像去年那樣瘋狂上漲的情形應該不會再現。”
無巧不成書。
有數據表明,今年呼市計劃建設保障房4萬餘套,面積270萬平方米,投資70億元,建設規模佔到今年全市房地產新開工規模的50%以上,不少房企已經意識到未來中低端商品房的發展空間將被擠壓,目前,以金隅時代城、海亮又一城、豐泰·金翡麗廣場等為代表的不少房企宣告其開始全面“進軍“呼市高端產品市場。
未來或現拐點
房地產市場歷來不缺少上漲或下降的兩極分化之聲。
中國人民大學經濟研究所等機構日前發布的2011年中期中國宏觀經濟分析與預測報告稱,今年中國經濟增長速度不會實質性放緩,不會出現滯脹。報告預計全年GDP增長9.63%,全年CPI漲幅達4.7%。
報告稱,目前房地產開發商資金面在持續惡化,很難支橕到市場反轉。房價適度下調換取樓市回暖是開發商的理性選擇。
報告認為,房地產行業已進入庫存時期。今年一季度136家上市房企存貨達9865.14億元,同比大增40%。其中招商[簡介最新動態]、萬科[簡介最新動態]、金地[簡介最新動態]、保利四家企業一季度的存貨分別為407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。如按2010年的銷售數據計算,要消化這些存量,這四家公司分別需要35.51個月、35.69個月、32個月和42.48個月。
無獨有偶。
國家發改委特聘研究員、深圳大學金融研究所所長國世平教授日前表示,“今年房地產會走得差,甚至跌一半也很正常。”據報道,國世平曾經預測1997年香港房價會下跌30%,那時沒人當真,最後跌了80%。 市場是否如專家所言,最終還得看市場。(燕燕飛)