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在調控力度不放松的政策預期下,逐漸回昇的二手房市場出現分化震蕩格局。上漲
板塊雖然增多,但價格漲幅遠小於下跌板塊的降幅;市中心領漲態勢減弱,非新興中心城區
反而一度走高。
從市場需求來看,中低端二手房價持續高位運行,迫使部分剛需客離場。由於缺乏有力
的需求支橕,整個二手房市場呈現出動力不足的局面,即成交量減小,成交價格漲幅微弱,
近乎走平。
上海二手房指數辦公室發布最新指數報告,2011年6月,上海二手房指數為2597點,較
上月上昇3點,環比上漲0.09%,漲幅相比上月縮小0.06個百分點。
中心領漲優勢消失
報告指出,4個市中心區及浦東陸家嘴6月平均漲幅相比上月大幅縮小0.26個百分點。8
個傳統市區6月平均上漲0.11%,雖列全市漲幅之首,但漲幅相比上月縮小0.14個百分點。一
方面,CPI指數逐月走高,加息預期提昇;但另一方面,傳統市區憑借良好的區域優勢,抗
跌性、抗風險性能力依然較強。
市中心區領漲優勢幾乎消失。究其原因,一方面,市中心優質房源經消化後開始吃緊,
新增掛牌量有限,而剩餘房源不少是高價低質;另一方面,由於天氣炎熱,一些購房客的看
房熱情大減。
新興中心城區6月微弱上漲,近期置換需求出現區域性轉移,如普陀、楊浦等區域置換
購房者看中近郊環境優美、交通便利、離原居住地近等優勢,將房源置換到近郊,致使嘉定
南翔上漲0.13%。此外,受在售新盤熱銷帶動,如美蘭湖中華園等新盤熱銷後,拉動周邊二
手房成交,寶山上海大學板塊和美蘭湖板塊分別上漲0.13%和0.12%。
非新興中心城區平均漲幅相比上月縮小0.17個百分點。其中青浦新城、奉賢南橋新城[最新消息價格戶型點評]、
浦東曹路分別有所上漲。
上漲板塊漲勢微弱
6月全市100個控制點的81個重點監控板塊中,上漲50個,下跌9個,持平22個。板塊震
蕩格局加大,表現為盡管上漲板塊增多,但多數漲幅微乎其微。
中小戶型仍是熱點,其持續走俏導致二手房市場頻現賣家跳價。但是,資金實力並不雄
厚的剛需置業群體在限購、限貸等政策的疊加影響下,購買力日漸匱乏,相當部分人將注意
力轉投向新房,期待未來開發商推低價優惠樓盤。
二手豪宅置換型需求增加,致使上漲板塊增多。近期一手別墅促銷,拉動二手別墅成交
量向上,部分實力置換客看准時機出手,一定程度上拉高了成交均價。如小陸家嘴板塊上漲0.
41%。另外,市中心區一些成熟社區看房團熱情不減,小面積學區房仍然廣受青睞,如田林、
康健板塊6月上漲0.25%。
受到一手房降價促銷和熱銷樓盤頻現的影響,剛需和改善型需求被大大分流,二手房市
場需求動力不足。同時,隨著調控周期的拉長,二手房市場在出現一波需求反彈之後,後續
乏力,房價漲勢越走越弱。上海二手房指數辦公室認為,在這種背景下,二手房市場未來也 有可能以降價打破僵局。王德毓