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近日與朋友攀談,聊到一個話題:銀行即將執行的首置首付比例提高到40%,下半年煙臺樓市會受什麼樣的影響?
如果僅僅就一個普通的人的感受而言,娶妻生子便會幸福感極強的“煙臺人”,最大的幸福指數來源,莫過於在N年前買了一套房子。是啊!那時候,房價低;那時候,首付少;那時候,月供好扛!
但是看“這時候”的房子,2011年下半年,煙臺福山低於5000元/平方米、開發區低於6000元/平方米的樓盤已經寥寥可數,芝罘區、萊山區房價已經向萬元逼近,更別提“偉大”的養馬島了。部分人買得起,與大部分人買得起,一個是現實,一個是理想而已。
目前,入門級住宅面積主力在80-90平方米范圍,入門住宅總價在45萬元-50萬元范圍。因為首置嘛,所以首付必須在10萬元開外了。如果首付在40%的話,加上普遍執行的時間,那麼煙臺入門級總價就在50萬元以上了,首付就必須接近15萬元。經濟收入的增加並沒有增強普通百姓的幸福指數,通脹下的壓力和對前景的懮慮反而更為凸顯,首付提高難道只是一個信號、一個門檻而已嗎?捆綁之下的社會經濟,只談樓市未免只是自作多情?
煙臺地產10年,從首付幾萬元“買好房”,到首付十幾萬元“買套房”,可以窺見一個普通煙臺家庭生存的負擔。僅僅從額度看,十幾萬元對於煙臺家庭不至於手足無措,對高收入階層來說更是小題大做,在這裡只能替弱者發言了。首付再提高,房子該買還要買,而不是有沒有資格買的問題,安居纔能樂業,房產購買范圍更應有廣泛性和普及性,而不是反其道而行之。炒房族已經以全款購入的形式開始活動了,而且享受著更大的優惠,而普通購房者卻只能不斷加碼。政策調控限制應該限制在應該的階層,而不是讓很多家庭望而卻步或者舉債而上。
調控政策必須是不斷出臺的,但是房價跌了又怎麼樣呢?君不見2008年樓市低迷的時候,有幾個老百姓從房價中受益?看見更多的還是面臨房價報復性反彈時的瘋狂吧。不要怨老百姓買漲不買跌的心態,對未來霧裡看花的恐慌,誰又能看得清呀!現在提高到40%,那有怎麼樣!宏觀和微觀的變化中,樓市在不停地“打擺子”,在市場的變化漲跌當中,誰受益又有誰受傷呢? 窮哥們經常問我,現在適不適合買房?我說,抓緊買,趁煙臺還沒有超越青島。呵呵,因為一旦到那時候,房子就真和你沒關系了。