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今年10月即將結婚的太原市民王毅最近很郁悶,本來打算將年初就應該交工的房子用作婚房,開發商卻將交房日期一拖再拖。後來,王毅纔聽有同樣遭遇的業主們說,由於開發商資金緊張,與施工隊一直無法談妥,只能將交房日期一再後延。
這並非是個例。據記者調查,今年以來,房產開發商要從銀行獲得貸款已經越來越難。太原市統計局提供的數據顯示,前5個月,全市房地產資金來源中,貸款比例出現大幅收緊,而開發商的自籌資金比例在大幅增加。
開發貸款總量收緊
不久前,一條消息被各大網站紛紛轉載——上海銀監局局長廖岷在一個論壇上表示,銀監會要求銀行減少對房地產開發商的貸款。針對銀監會要求銀行對房地產貸款的風險防范,該人士具體列出了四大措施,即對貸款成數有明確要求,要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地,減少銀行對房地產開發商的貸款,以及貸款一定要達到現金流全覆蓋。
盡管銀監會第二天就出面針對此消息緊急闢謠,表示上述消息純屬被誤讀。但一個不爭的事實是,開發貸款不管是總量,還是在資金來源佔比上,都呈收縮趨緊態勢。太原市統計局的一份數據顯示,今年前5個月,全市房地產企業本年資金來源106.96億元,資金來源渠道中,國內貸款14.28億元,下降31.7%。從國內貸款佔房地產企業本年資金的比例看,去年同期為23.6%,今年前5個月下降為13.3%,收緊了10.3個百分點。
中小開發商難從銀行融到資金
『若是在幾年前,銀行的信貸員都需要主動找開發商談貸款事宜,開發商方面的貸款數額都很大,為了拿下大單子,很多時候,銀行的信貸員還需要不斷「公關」,與開發商處好關系。』一位銀行客戶經理向記者透露,現在,這種情況正好反了過來,換成開發商們四處找資金、找銀行。
事實上,由於央行連續六次提高存款准備金率,各大銀行的信貸額度本身就在不斷收緊,貸款發放整體越來越窘迫,開發貸款仍舊在不斷遭到銀行方面大規模的壓縮,大部分中小房地產開發商都難以從銀行融到資金。『一個普遍存在的情況是,即便開發商方面的貸款申請都通過了銀行的審核,但是只能排隊,遲遲無法放款。』一家股份制銀行的客戶經理介紹,上述情況在各家銀行都存在。