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面對樓市調控壓力,成都中介逆市向其他城市擴張
2356套
6月份成都市二手房成交量僅2356套,不及去年12月成交量的三分之一。
1900家
成都有備案的房產中介約1900家,平均每家每月只能成交一套。
進入2011年,遲遲未見松動的高房價逼出了更多更嚴的調控政策,也『逼』出了四川第一家『走出去』的本土二手房中介企業。近日,成都伊誠地產宣布,收購重慶互邦地產旗下18家直營店,邁出了全國化的第一步。在業內人士看來,成都的中介市場格局極有可能因為調控政策而發生變化,大魚吃小魚,今後大型連鎖中介的市場份額會進一步擴大。
走出成都
伊誠地產收購重慶中介門店
4月27日,在成都已發展多年的本土中介企業『伊甸城』正式更名為『伊誠地產』。在更名儀式上,伊誠地產總經理徐萬剛透露,伊誠地產將向全國性二手房中介經紀機構轉變。徐萬剛所說的轉變很快成為了現實——近日,伊誠地產宣布收購重慶互邦地產旗下18家直營店,成為第一支走出去的『川軍』。
對於為什麼要選擇在二手房市場低迷時向其他城市擴張,徐萬剛表示,在市場整體低迷時『逆市擴張』,成本要比市場紅火的時候低得多。『雖然現在市場很低迷,但對於收購而言卻是一個比較不錯的時機,在市場好的時候去收購,價格高不說,別人也不一定願意賣給我們。通過收購的方式進入重慶市場,雖然經濟上的代價可能會更多,但比自己開門店節約很多時間。現在重慶的二手房市場受到調控的影響下滑很嚴重,短時間內肯定是賺不到什麼錢,收購互邦地產主要是從企業長遠發展的角度來考慮。』
之所以選擇重慶作為全國化的第一站,主要原因在於重慶是距離成都最近的一個大城市,常住人口比成都多,市場容量有保障。徐萬剛表示,今後伊誠地產會繼續全國化的進程,而重慶之後的『下一站』定在哪個城市,目前尚未提上議事日程。
除了伊誠地產,成都另一家知名連鎖中介富房不動產也在謀劃擴張。與進軍大城市的伊誠不同,富房將目標鎖定在了川內未受調控影響的二線城市。
與中介企業類似,成都的房產代理機構也在謀求向外發展。成都正合地產董事長毛勇表示,今年正合地產在貴陽和重慶開設了分公司,未來將在西南地區的其他城市繼續擴張,預計將在近2年完成西部城市的布局。
競爭加劇
非品牌中介或出局
『政策收得這麼緊,市場太「秋」了,二手房中介的日子很難過啊。』成都白果林一家個體中介老板李永國最近很是郁悶,生意遲遲開不了張,沒有進賬的他,每天都在發愁鋪子的房租從哪裡來。『行情再不好轉,我就只有關門了。』
據統計,成都有備案的房產中介約1900家,全市1個月的二手房成交量在2000套左右,平均每家每月只能成交一套。業內人士認為,這個成交量根本不能『養活』全成都的中介,行業洗牌在所難免。即使是『平均每月成交一套』,對於大多數『個體戶』來說也只是一個美好的願望。
據成都房地產經紀行業的不完全統計,在成都的二手房市場,約七成的成交量是由排名前20位的品牌二手房中介公司完成,『蛋糕』幾乎被品牌中介瓜分殆盡,大量的非品牌二手房中介面臨被行業淘汰的危險。
成都市房地產交易中心相關負責人表示,今後,成都房地產經紀行業的發展將繼續向著『規模+品牌+誠信』的方向發展,品牌中介將會得到更大的發展。
對於成都中介市場的格局,徐萬剛表示,『強者愈強,弱者愈弱』是必然的趨勢,行業整合在所難免。 天府早報記者 洪霽昕 攝影 方煒