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近日,哈爾濱市今年最大的經濟適用房住宅項目——民生尚都[最新消息價格戶型點評]進行公開選房定號,2676戶家庭選到了自己中意的房子,365戶家庭放棄,棄選率約10%。從10025戶預登記家庭中脫穎而出已非易事,這365戶幸運家庭為何在搖中之後放棄呢?記者經過調查走訪發現,多數家庭是因為較高的房價和貸款難而棄選。
沒有合適樓型只好放棄
『多層都沒了,小高層的小戶型也沒有了。』『最小的面積都70平方米,還都是在高層裡。』6月23日,群力西區民生尚都小區A區22棟一層商服的選房現場,孫先生同另一位選房者宋先生討論著房源。『搖到的號靠後,輪到自己選房的時候,多層和小戶型都被挑走了,剩下的小高層和高層價格難以承受。』孫先生有些無奈,同他一樣,宋先生也將目光盯在了多層上,『我幾天前就過來看多層戶型,還准備了幾套備選,現在一看全沒有了。』他告訴記者,多層的均價每平方米不到3000元,小高層和高層的均價則在3500-4000元,每平方米均價相差500-1000元,對於像他們這樣的低收入家庭來說絕對不是小數目。
記者在選房現場的房源表上看到,60平方米左右的房子都被按上了手印,表示已被選走。個別用戶的名字和指紋被一張白紙蓋住,寫著另外的名字。『蓋上白紙的大都是棄購的。』現場的一位工作人員告訴記者,個別申購人在選定了戶型後,往往無法申請到貸款,只能棄購。在現場展示的十餘張房源表裡,每張房源表都能看到2、3個被棄選的房源。申購者劉女士一邊看著房源表,一邊皺著眉頭,她告訴記者,本來打算選多層住宅,而現在只剩下了高層了,得『掂量』一下手裡的錢,夠不夠拿首付的。
首付湊不齊銀行貸款難
這次經適房搖號,對於趙萍娟來說就像坐了一次過山車,一家三口『蝸居』在建築面積不足30平方米的房子裡20多年,這次終於被搖中,當全家滿心歡喜地去選房時,卻發現家中的積蓄連首付都不夠。
『家裡一共就6萬元,連首付都不夠。』趙萍娟女士告訴記者,他們夫妻每月的收入只有2000多元,還要供兒子讀大學,生活壓力很大。這次放棄的最主要原因是,趙女士無法在15個工作日內湊齊首付。按照規定,在交了2萬元的定金後,經適房申購者必須在15個工作日內交齊首付。趙女士告訴記者,因為多層價格便宜,一心只想著住多層,按照多層3000元/平方米的價格計算,一套60平方米的房子價值18萬,家中積蓄的6萬元用作首付綽綽有餘。可是自己的號碼排在2000多位,無緣多層,高層面積最小的也65平方米,大概在26萬元左右,按三成首付計算,首付需要近8萬元。『即使向親朋好友借錢,住上了房子依然要面對著巨大的還款壓力。』趙女士嘆了口氣:『只能等下次了,但願能抽到一個靠前的號碼。』
孔先生搖了4年經適房,終於在這一次中簽,樂得他合不攏嘴,可在申請貸款時,卻遭到了銀行拒絕。 『我交了7萬元首付,還按照銀行的要求多繳了2萬元,可也被銀行拒絕了。』民生尚都選房現場,孔先生急的團團轉。孔先生告訴記者,自己選中的房子總價為22萬元,在前不久交了7萬元首付,隨後又在銀行的要求下補交了2萬元,6月29日期,他又接到銀行通知,稱他不符合貸款資格。『銀行擔心我們的還款能力,可是我們等了4年纔搖上的房子,真的不想放棄。』孔先生哽咽著,拿起手絹擦拭著濕潤的眼眶。 據悉,銀行在面對這些急需資金幫助的弱勢群體時,往往格外謹慎。貸款買房必須具備兩個要件,一是固定收入證明,必須經過有關部門和單位審核其收入足以支付每月的月供款;二是首付房款至少應達到總房款的一定比例,沒有公積金的首付房款比例更高。而記者在采訪中發現,許多經濟適用房申請者連這兩條最基本的條件都不具備。『如果銀行放款,一旦購房者無法還款,銀行的資金安全就得不到保障。』民生尚都的一位工作人員表示,正是在這種前提下,銀行在對低收入者貸款時非常謹慎,而在選房10餘天的時間裡,幾乎每天都有2、3戶家庭選擇棄購。(記者 張博)