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今年上半年,東莞樓市受市場通脹壓力及廣深樓市投資資金大舉入莞等外力驅動,連續6個月供求放量,市場供應放量、銷售持續火爆。合富輝煌東莞市場研究部最新出爐的東莞樓市上半年市場監測數據顯示,上半年東莞樓市整體呈現『供不應求』狀態,今年上半年新增住宅供應約235萬平方米,創2009年以來同期最高;面積約275萬平方米,同比大幅增加五成;金額約224.9億元,創歷史同期最高;均價達8179元/㎡,達到歷史最高,同比上漲約16.8%。市場分析人士表示,今年上半年東莞房價已達警戒線,下半年房價控制任務艱巨。
樓市『供不應求』支橕房價向上
今年上半年東莞樓市的市場形勢給消費者的綜合觀感只能用一個字形容:『火』!今年東莞樓市上半年新增住宅供應並不少,6個月總體新增供應達235萬平方米,同比增加近兩成,創2009年以來同期最高,但這一供應量仍無法滿足市場全面爆發的購房需求。
相關統計數據顯示,雖然今年上半年整體樓市政策環境不佳,樓市調控政策一直嚴峻,房貸政策更是『一路緊縮』,但在壓力之下,今年上半年東莞住宅簽約面積依然達到了約275萬平方米的歷史高位,同比大幅增加五成,整體銷售面積超過了市場新增供應。
統計顯示,今年上半年,除3月份外,東莞樓市其他月份當月銷售量均超過供應量,樓市表現一定程度供不應求。
供求關系呈現一面倒的『供不應求』,如此市場格局是東莞房價位處『8』字頭高位多月仍無法『掉下來』的重要原因之一。
投資需求助房價連續9個月過八千
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,淡季之下的6月,東莞樓市整體成交環比雖略呈下滑,但總體成交量依然可觀,全市一手住宅網簽面積約42.7萬平方米。成交數據顯示:樓市是『量跌價昇』,6月東莞全市一手住宅網簽均價約8181元/平方米,環比5月還略有上漲。自此,東莞房價已連續9個月破『8000元大坎』,這也是歷史上東莞房價位居高位、僵持時間最長的一個階段。
今年上半年東莞樓市房價可謂是月月『破八』,高企不下的房價令今年上半年的東莞全市房價水平達至歷史最高。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示2011年上半年全市住宅簽約均價達8179元/平方米,同比上漲約16.8%。
市場分析人士認為,東莞房價連續9個月『破八』,與目前嚴峻的通脹壓力密不可分,市場大量的投資資金為抗通脹大舉進入樓市,尤其在『廣深限購,東莞不限』這一現狀引導下,廣深投資客大舉進入東莞,支橕樓市整體成交一路火爆,量價齊漲。 合富輝煌市場研究部經理李興旺認為,東莞房價持續9個月僵持在8000元上下徘徊,說明『8000元』房價水平已基本達到居民最高承受水平,未來房價再漲將面臨較大的市場抗力;而且今年東莞房價年度控制目標為漲幅不超過8.5%,即房價要控制在8200元以內,上半年東莞房價已達警戒線,這意味著下半年房價不允許有任何漲幅,房價控制任務艱巨,如房價繼續上漲,不排除地方政府會出臺新一輪調控政策力壓『房價』向上。(記者張玉雲)