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中國的房地產調控效果究竟如何了,有學界最近給出了答案。7月3日,中國人民大學經濟研究所等機構發佈的2011年中期中國宏觀經濟分析與預測報告稱,目前房地產開發商資金面在持續惡化,很難支撐到市場反轉;房價適度下調換取樓市回暖是開發商的理性選擇。
報告認爲,房地產行業已進入去庫存時期。今年一季度136家上市房企存貨達9865.14億元,同比大增40%。其中招商、萬科、金地、保利四家企業一季度的存貨分別爲407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。
如按2010年的銷售數據計算,要消化這些存量,這四家公司分別需要35.51個月、35.69個月、32個月和42.48個月。報告認爲,今年大城市商品房價格存在“去泡沫化”趨勢,並在二到三季度出現局部拐點。不過報告解釋稱,房價調控是逐步“去泡沫化”的過程,但不能被理解爲短期的房價急劇下降。看來,學界認爲房地產“去泡沫化”的拐點就在本季。
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