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在與新政不斷磨合之中,2011年上半年樓市整體成交量繼續大幅下降,但與去年同期成交量相比則呈現出商品房上漲、二手房下降的特點。
商品房成交量同比微漲
根據市國土房管局《每日房價》統計來看,2011年上半年本市商品房成交套數44717套,同比上漲6.98%;成交面積459萬平方米,同比上漲6.96%;成交均價9190元/平方米,同比上漲1.59%。而與去年下半年相比,今年上半年的商品房市場則明顯下挫。據統計,上半年商品房成交套數、成交面積分別環比下降18.2%和22.3%,成交價格也下跌3.1%。其中,6月份成交套數為7490套,成交面積75.9萬平方米,成交均價9402元/平方米,環比下跌4.8%。
除了銷售傳統方面下半年樓市通常比上半年銷售量更大外,今年上半年樓市成交量和價格整體略高於去年也顯示出購房者面對新政已經進入心態平和期。業內人士表示,預計下半年隨著新盤集中上市,成交量將反彈,但價格仍會保持平穩。
二手房價格同比漲近兩成
二手房市場成交量明顯下跌兩三成,但價格方面則呈兩位數上漲。據統計,2011年上半年天津市二手私產住宅的交易總量為25475套,同比去年下降24.5%,與去年下半年的交易總量相比降幅則更為明顯,環比下降30.6%。價格方面,2011年上半年天津二手私產住宅成交均價為7784元/平方米,環比上漲11.7%,同比去年增幅為17.1%。
二手房價格大幅上漲與房源稀缺性和高性價比兩大因素有著直接關系。例如,上半年中心城區的二手私產住宅銷售均價為9737元/平方米,同比上漲了13.7%,其中和平區的同比漲幅更是超過了18%。業內人士直言,新政頻繁出臺後,購房者越來越看重房產的抗跌性,市內六區房源尤其走俏。
另一方面,限購令和限貸令的影響也讓不少受限購房者在二手房市場更容易找到適合房源。『限購令明顯刺激了公產房需求,而限貸令讓不少買家不得不選擇總價更低的房源,而這些需求顯然都更適合在二手房市場進行匹配。』地產經紀齊先生直言,市中心和成熟居住區等價格相對較高房源的集中成交促使全市整體成交均價明顯上漲。