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根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,2011年6月天津市二手私產住宅共成交3928套,環比下降2.5%,同比下降14.7%;成交面積31.1萬㎡,環比下降1.8%,同比下降18.5%;成交均價7724元/㎡,環比上漲0.4%,同比上漲11.8%。自3月以來天津市二手私產住宅成交量經歷連續三月的下滑,上月成交總量跌破4000套大關,成爲2011年除春節所在2月之外的次低點,市場觀望氣氛依然持續。
全市四大區域來看,上月各區成交量僅環城四區出現上漲,其餘區域均有下滑。其中中心城區共成交1802套,環比下降2.5%,同比下降18.5%;環城四區成交776套,環比上漲5.7%,同比下降11.3%;濱海新區成交783套,環比下降6.2%,同比上漲7.6%;郊縣五區成交567套,環比下降7.2%,同比下降28.5%。
上月全市二手私產住宅成交均價爲7724元/平米,環比上漲0.4%,同比上漲11.8%。中心城區爲9673元/平米,環比上漲1.3%,同比上漲9.1%;環城四區7068元/平米,環比下降3.1%,同比上漲18.0%;濱海新區6442元/平米,環比下降0.3%,同比上漲9.2%;郊縣五區4657元/平米,環比上漲4.9%,同比上漲29.6%。
2011年上半年,天津市二手私產住宅的交易總量爲25475套,同比去年下降24.5%,與去年下半年的交易總量相比降幅則更爲明顯,環比下降30.6%。價格方面,2011年上半年天津二手私產住宅成交均價爲7784元/平方米,環比上漲11.7%,同比去年增幅爲17.1%。
2011年上半年,天津市二手私產住宅成交量出現明顯下滑,成交總量環比下降三成。我愛我家認爲,宏觀調控政策有效抑制了市場中的投資投機型需求,合理調整了住房消費結構,加之存款準備金率、利率等信貸金融調整是造成需求萎縮、成交量走低的主要原因。價格方面,2011年上半年,天津市二手房價格有小幅增長,全市二手房交易均價爲7784元/平方米,與去年同期的交易均價相比,增幅爲17.1%,環比上漲了11.7%;中心城區的二手房買賣情況來看,上半年中心城區的二手私產住宅銷售均價爲9737元/平方米,較之去年同期的8562元/平方米,上漲了13.7%,與2010年下半年相比,環比上漲了7.1%。
上半年中心城區二手房月度成交均價始終維持在9500-10000元/平米之間震盪,價格趨勢基本平穩;與去年同期相比從各區來看,和平區價格同比漲幅最高,河東區則依靠地鐵9號線延長至十一經路,以及2號線的竣工在即,軌道交通網絡升級的優勢帶動區域價值的提升,使其價格漲幅也高於其他四區。
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