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很顯然,通貨膨脹正在成為2011年最受關注的焦點。
隨著通脹預期的進一步加劇,如何能保證資產不縮水,甚至實現資產增值成為時下的熱門話題?一個耐人尋味的細節是,盡管日前限購令、加息、提高准備金率等一連串房地產與金融緊縮政策接踵而至,但市場熱度似乎沒有大的減退——這似乎在側面印證通脹預期正在成為房地產市場助力。
“對於政策的理解,不應該僅僅是限,更應該解讀為限和擴同時進行。”在“萬達[簡介最新動態]公館中國城市豪宅論壇”上,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說。 限、擴應同時進行無論是剛結束的兩會上,還是平時的大街小巷,老百姓最關心的問題無疑還是“房子”。盡管日前限購令、加息、提高准備金率等一連串房地產與金融緊縮政策接踵而至,但市場熱度似乎沒有大的減退。
顧雲昌認為,國家在實施限購政策的同時,又在大擴保障房的供應量,1000萬套保障房的量是過去5年的3倍,“這意味著對於政策的理解,不應該僅僅是限,更應該解讀為限和擴同時進行。”在顧雲昌看來,目前國家實行限購政策,是因為房子不夠賣,投資型需求抑制了自住、改善型需求。“中國人對房子情有獨鍾”的情結讓買房的群體太大,城市化需求和婚房需求讓中國樓市不斷昇溫,而為了使這部分剛性需求得到滿足,國家纔出臺限購政策,限制投資性需求——“進而穩定中國房價。”
“十二五”規劃的第一年,國家提出要穩定物價,穩定房價。如何穩定房價,顧雲昌認為,首先要調整供需關系,兼顧基本目標,把最需要房子的人群劃出來,先滿足他們,實現住有所居,使社會居住關系更和諧,這是社會目標,所謂限購,實際上就是這個作用。在他看來,除了“限”,國家還在“擴”,提高保障房供給率,解決中低收入家庭的住房問題,通過保障房讓社會夾心層實現人人有其居的現實問題。 “繁華、生態”就是“樂居”今年,國家對房地產調控的目標非常清楚,除了解決城鎮居民特別是中低收入家庭的住房問題外,國家把“房地產市場健康穩定發展”作為其調控的主要目標;而作為一個購房者,除了考慮房子的宜居性能外,增值空間也是其考慮的主因。
住房既是一個消費品,又是一個投資品,如何把兩者更好的結合起來,顧雲昌認為,一個好房子,首先要地段繁華,周圍配套齊全;其次,就是生態,環境清幽。繁華加上生態,歸結起來纔是“樂居”。房地產的增值是在“房屋貶值、土地增值”的基礎上體現出來的。
一個有趣的數據是,新政出臺及預期通脹的雙重效應下,豪宅銷售與一般性住宅呈現兩極走勢。在新政出臺後,相對於普通住宅的強烈波動,豪宅因其顯著的抗跌性而持續量價齊昇,最新地[最新消息價格戶型點評]產市場監測數據顯示,近期長沙住宅整體供應增大,交易小幅上揚。在樓市整體成交遇冷的情況下,更襯出豪宅市場的逆勢昇溫。這也是新政對於未來豪宅產品的供應限制的必然反映,更間接強化了豪宅的市場稀缺性。 “好地段纔能兼顧繁華與生態。”顧雲昌說,首先要買土地增值空間大的房子。什麼地方土地增值速度會快?土地佔得多的房子增值肯定要快一些。去年,全國平均房價約漲了7%-8%,土地價格約漲了28%。“所以,要買好的地段的房子,昇值速度快的房子。”