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近期,“第三代都市豪宅”概念首現京城各大媒體,一時間成爲房地產業內熱捧的新理念。這是源於北京五環外的龍湖[簡介最新動態]·長楹天街[最新消息價格戶型點評]等高端城市綜合體項目在新政大背景下,創下了北京樓市連續三個月銷售第一的神話,並首次突破了北京住宅市場成交前十爲別墅樓盤的慣例。這也預示着北京高端住宅市場發生着深層次變化,豪宅產品同樣也面臨着新的變革。
事實上,除了北京以外,上海、深圳等一線城市的“第三代都市豪宅”市場也出現“供需兩旺”的局面,與普通豪宅市場“價升量縮”的情況形成鮮明對比。
那麼,作爲全國房地產業發展迅猛的杭州,豪宅市場是不是也在漸漸發生着這樣的內在變化? “第三代都市豪宅”的前世今生豪宅是一種社會現象,它是經濟發展到一定階段的必然產物。無論在哪個城市,豪宅的發展,代表的不僅是一個城市的發展進步,更是高端人羣居住理念發展進化的直接反映。
追溯中國財富階層的演化,伴隨着一種新財富積累方式的急劇擴張,豪宅的演進路徑已經隨之改變,單純強調“身份顯赫”與“奢侈居住”的符號化豪宅,已逐步淡出新富圈層的視野。那些由高知創富精英組成的財智階層,正悄然改寫“頂級居住”的定義,彰顯“精神成長”的力量。這是一種全新的居住方式,真正的奢侈品,背後一定有它的精神含量。
國家房地產研究協會也詮釋:近年來全國住宅市場發展迅猛,無論從產品設計水準還是建築質量都不可同日而語,但作爲城市標杆形象的豪宅產品卻在設計的內在精神層面進步緩慢。第一代豪宅重地段,第二代重建築,而第三代豪宅產品則是地段、產品、生活精神的優勢集合體。“第三代都市豪宅”將更加回歸居住本源,爲客戶在使用過程中營造一系列全家庭化,便捷化,人性化、情景化的居住體驗,使居住感更加放鬆和享受。“第三代都市豪宅”的提出,標誌傳統的豪宅價值觀正被刷新,一種更注重居住者生活體驗的豪宅價值觀已經形成。 “第三代都市豪宅”,是否也預示着杭州人居的新方向? 筆者認爲,拿杭州和北京來作對比,站在城市發展的的角度上,北京從2環迅速發展到6環,從第一個CBD到第二個CBD僅僅3年之隔。而放眼杭城,經歷西湖時代,錢塘江時代,杭州正在慢慢脫離“圍着西湖貼大餅”的單核佈局模式,從城市格局的角度來看,豪宅的佈局和發展方向同樣在經歷着上述的變革,2000年~2010年這十年間,從白馬公寓,深藍廣場到東方潤園,藍色錢江,豪宅市場也必將在杭州各大板塊呈現一種多中心的發散性成長。杭城人居觀念也在不斷擴展,這是世界城市發展中的必然規律,也是財富階層思想層面的演化過程。 但從人居角度觀察,現在大家面臨的主要生活困擾便是在杭州居住的時間成本較高,“第三代都市豪宅”所彰顯的“便捷、體驗、生活”的特性可能正符合杭州市場高端住宅客羣的生活審美,花最少的時間享受最精彩的生活。這正是“第三代都市豪宅”的精髓所在。如果屬於財富階層新興羣體的你熱愛生活,如果你對城市的便利有着更深層的理解,如果你認爲家庭生活纔是人生的重點,如果你想兼得繁華與靜謐,那麼我們可以探尋一下杭城的“生活豪宅”究竟發展至何。
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