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在商鋪投資市場上,資深買家的訣竅之一就是『看客買鋪』。商務中心區、商業中心區和社區商業鋪位之所以熱銷,根本原因就在於客流的消費能級較高。投資專家認為,哪裡的消費能級越高,哪裡的商鋪投資越有價值,典型就是CBD商務區的商鋪客流消費能級相對較高,所以以商務樓白領、在天津的外籍人士為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發廳以及銀行證券、展覽展示廳都會開在這些地方。詳細說來,『看客買鋪』又可以根據客源不同細分四類——
1、超市商鋪。大型超市往往伴隨居住區的誕生,擁有聚集人氣的先天優勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的,較獨立商鋪來說成本要低,經營靈活,因此風險也較低。需要提醒的是,超市商鋪是依賴於超市而產生的,超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。 2、商務區商鋪。從城市的發展看,每個城市的CBD商務區規劃都非常有限,因此特別適合一些現代商貿服務行業的業態入駐。在高質量定位的前提下,此區域內的商鋪投資潛力較大,在具體投資項目選擇上,以商務樓白領為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳都會是這些地方的主角。 3、社區商鋪。社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一,這在業界已形成了共識。一個新的社區只要項目定位准確,發展環境良好,隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提昇毋庸置疑。 4、商業街商鋪。商業街的『經典』旺鋪,其優越的商業氛圍、穩定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也是高不可攀。商業街商鋪的投資回報率高,風險也會相應增加。