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截止去年年底,天津的特色商業街增至37條。今年,本市將重點打造意式風情區3期、泰達時尚天街、西站商業街等10大商業街項目。隨著各條商業街的開通運營,天津特色商業街迎來了它特有的繁榮,商業街的投資也成為不少商業投資客關注的焦點,如何能投資到好的特色商業街店鋪,在投資特色商業街時需要考量哪些因素,成為投資者普遍關心的問題。
天津仕一邦房地產投資顧問公司技術總監韓鵬表示,目前天津特色街發展面臨良莠不齊的問題,部分商街所處位置優越、周邊商業環境好,又有較好的經營理念,因此招商和經營狀況都很好;但也有一些商業街存在特色不鮮明等問題,導致經營出現困境。所以,無論是投資還是經營商業街,都需要全面考量,多方了解。具體分析需要考量以下四個問題——
地段交通地段成熟、交通方便對形成一條好的商業街至關重要,其能夠輻射到的周邊區域及客流量的大小直接影響到整個商業街的發展。開發商對於業態的規劃、定位很重要,最初開發項目時的業態配比將直接影響其未來的發展。
管理狀況商業街後續配備的物業管理公司,其管理是否到位也直接影響到整體商業街的未來發展及走勢。如果把一個一個商鋪都分散賣出去,產權分散,開發商在進行後期管理時難度就大得多。
是否雷同同一地段的雷同項目過多會相互分散客流,導致競爭加劇,甚至會導致商家的不正當競爭,破壞地區的商業發展。不過,也要一分為二地看待這一問題,因為商業還講究氣氛,喜歡『紮堆』,所以要理性預算目標人群的總體消費能力。
先租後買投資專家指出,『先租後買』是一種最保險的投資辦法。因為,起初對商鋪投資前景的預測總會與實際情況有出入,投資者先租下商鋪,在經營過程中就會發現項目是否真的值得長期投資,此時再決定是否買下也不遲。如果在租賃期發現狀況不好,那麼損失也將是比較小的。
津城部分特色商街項目推薦 梅江新海灣餐飲休閑街整個商業街在建築上也很有特色,商業街總體分3層,采用環狀建設,將一個露天親水廣場包圍其間,廣場周邊設有長椅。到了晚上,廣場上燈光、表演齊開,人們或是坐在廣場邊或是就坐在旁邊臨窗的店鋪中都能看到、感受到廣場所營造出的美景和娛樂氣氛。
小白樓1902歐式風情街走在歐式風情街上,給人印象最深的就是整個街道散發出的『歐洲氣質』。在街道布局風格上,40多個白色鐵藝方桌上方,橕起了不同顏色、不同造型的遮陽傘,別樣的傘桌文化吸引了大量顧客;精致典雅、鬧中取靜是歐式風情街的另一特色,街道上沒有了商家的虛折促銷聲、沿街小販的叫賣聲,取而代之的是小提琴、薩克斯、黑管、風笛、吉他、手風琴等西洋樂器散點式的路演,增添了歐式風情街的異國情調。
老城廂河床酒吧街走入酒吧街,隨處可見『新青年夜生活主場』的宣傳語,讓人一目了然的認識到該酒吧街的總體定位。據介紹,整體酒吧街由41棟別墅組成,街道特色定位為天津頂級休閑娛樂商業街區,以酒吧、餐飲為主要業態,輔以創意市集、休閑養生等業態,整體形成以白領階層休閑聚會、約會洽談、商務談判為一體的高端時尚消費街區。
大悲院商業街大悲院商業街以大悲院為核心,周邊匯集了以宗教用品、文化展示、餐飲為主的商貿設施和景觀。商業街由兩條街組成,一條是專門經營小商品的,走在街道上最引人注目的就是幾十個規格、樣式相同的經營攤點,為小商品經營提供了必需的場所。相信,在招商完畢後,大悲院商業街將成為一條兼有購物、休閑、住宿、文化交流於一體的特色商業街。