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6月20日起,銀行再次上調存款准備金0.5個百分點,而由於存款准備金上調,銀行貸款額度受限,個人房貸政策也在相應做出微調,房貸難度繼續昇級,成本增加,津城房屋個貸市場調查顯示——
房貸放款周期拉長據『鏈家地產』市場部統計,當前銀行放款額度有限,因此審批和放款時間拉長,與3、4月份相比,其周期大約拉長了3至5天。若是個別客戶希望能夠獲得利率優惠,其審批和房貸的周期大約拉長7天。遇到月末,由於放款額度的限制,部分客戶排隊2周或1個月纔能獲得貸款。『鏈家地產』市場部認為,由於信貸額度有限,而貸款需求多,必然會出現放款周期拉長,客戶排隊等待的現象。預計7月份這類情況將會繼續增多。
貸款優先需有附加條件據『鏈家地產』市場部統計,當前銀行對客戶貸款資格審核嚴格,更注重細節的審核,如工作單位,還款資質等。部分銀行甚至要求客戶必須在銀行有一定額度的存款,或者是銀行的VIP客戶優先給予辦理,在利率方面也可以有一定優惠。此外,對房齡大的老房子,銀行的放貸意願很低。『鏈家地產』市場部認為,當前銀行在選擇貸款客戶方面,對客戶的資質和房屋狀況全面考慮,選擇優質的客戶放款。
首套房貸實行浮動利率存款准備金上調之後,很多購房者擔心首套房貸款利率將會上調,雖然當前銀行並沒有統一上調首套房利率,但是在貸款過程中,根據業主的資質施行浮動利率,部分購房者首套房的利率上調,上調的幅度根據客戶的具體情況確定。部分優質VIP客戶還可以享受首套房優惠利率,而若客戶資質較差,其首套房利率可能上浮至基准甚至更高。
對此,『鏈家地產』市場部認為,當前銀行雖然並未全面上調,但是針對不同的客戶的具體貸款細則不同,差異化的利率政策未來將會更加明顯。若信貸政策再次緊縮,未來不排除首套房利率浮動性增強,甚至出現全面上調的情況。一旦上調之後,剛需購房者貸款成本增加。
據『鏈家地產』市場研究部統計,在當前的市場成交中,30歲以下年輕人貸款購房的佔比僅為10%。主要原因是貸款成本增加明顯,剛需人群被迫退出市場或選擇其他的方式。『鏈家地產』市場部認為,至少10%剛需人群被迫退出市場,將會促使成交量減少,而未來貸款購房佔比上漲難度大。此外,『鏈家地產』市場部提醒購房者,由於放貸時間不確定,買賣雙方應該協商好付款時間,以免對交易造成影響,產生不必要的糾紛。