6月過半，合肥樓市依然不溫不火。備案量止跌回升，但已經無法刺激到房地產業內的神經。5月CPI再創新高，樓市沒有等到預備已久的加息，卻迎來了存款準備金率的上調。從各方面的數據上來看，儘管合肥樓市已經進入到相對的平穩期，但一個小小的政策都有可能打破這種平衡。

　　備案量止跌回升

　　在經歷了連續多日的下行之後，合肥住宅類商品房備案量自6月13日開始止跌回升。據搜房網數據監控中心統計，上週(6月12日至6月18日)合肥住宅類商品房總備案套數爲938套，環比前一週增加186套，增幅爲24.73%。

　　從區域上來看，四大限購區上週共備案529套，環比前一週增加112套。其中蜀山區住宅類商品房共備案175套，繼續五週領跑四大限購區，環比前一週150套增加25套，增幅爲16.67%；廬陽區住宅類商品房共備案100套，環比前一週108套下跌8套，跌幅爲7.41%，也是四大限購區中唯一下跌的區域；瑤海區住宅類商品房共備案149套，環比前一週104套增加45套，增幅爲43.27%。

　　非限購區上週共備案409套，環比前一週增加74套，增幅爲22.09%。其中新站區以151套的備案量連續兩週位列五大非限購區之首，環比前一週123套增加28套，增幅爲22.76%。此外，政務區住宅類商品房上週共備案107套，環比前一週76套增加31套，增幅爲40.79%；經開區住宅類商品房共備案68套，環比前一週增加4套，增幅爲6.25%；高新區住宅類商品房共備案5套，環比前一週8套下跌3套，跌幅爲37.5%，也是五個限購區中唯一下跌的區域；濱湖區住宅類商品房共備案78套，環比前一週64套增加14套，增幅爲21.88%。

　　6月已經過半，處於調控之下的合肥樓市漸入平靜期。政策上，限購令已經很難讓人判斷還在發揮着多大的作用，“一房一價”的關注度也在迅速降低。住宅市場表現上，成交量一直保持在一個相對穩定的水平，購房者愈發理性。平靜之後是否意味着新一輪的爆發，業內人士表示，包括信貸縮緊等在內的調控政策在未來很長一段時間內恐將持續，住宅市場很難再重回巔峯，適時調整價格以及謀求更寬的融資渠道或許是開發商們更實際的策略。

　　房價下降市民感受不深

　　6月18日上午，國家統計局發佈了5月份七十個大中城市住宅銷售價格變動情況的數據。該數據顯示，合肥5月房價環比下降0.3%，是中部六省省會中唯一環比下跌的城市。

　　而據中國指數研究院稍早前發佈的2011年5月全國百城價格指數來看，合肥5月份房價同樣出現了下降。數據顯示，當月合肥住宅樣本平均價格爲5968元/平方米，環比上月下跌0.2%。

　　然而，在統計數據一致地顯示合肥房價下降的信息後，市民卻紛紛表示沒感覺。每平方米不到6000元的成交均價與購房者的真實感受相差甚遠，畢竟，在合肥市主城區內低於6000元/平方米的商品住宅已不多見。而參與房價統計，並在一定程度上拉低房屋均價的政策性住房或者特價房，要麼屬於非市場渠道交易，要麼一經推出就被搶購一空，因此即便價格相對較低，但多數人對此並無切身感受。“就比如我最近經常關注的這幾個樓盤，雖然感覺價格上沒怎麼漲，但可以更肯定的是沒有下降。”蜀山區的劉先生稱。

　　“房價正處於降與不降的博弈期。”業內人士認爲，相比較新房來說，二手房價格回落的跡象更爲明顯，但總體而言，市場並未擺脫僵持局面。不過，資金鍊承壓下的開發商已逐漸加大推盤力度，利於房價出現一定幅度的回調。

　　開發商資金鍊趨緊

　　5月份宏觀經濟數據剛剛出爐，央行隨後宣佈，自6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行在2011年年內第六次上調存款準備金率。此次調整將大型商業銀行存款準備金率升至21.5%的歷史高位。

　　針對央行此次宣佈上調存款準備金率，合肥業內人士紛紛表示並不意外。安徽大學金融系老師徐亞平在接受採訪時說：“較之前大家普遍關心的加息，央行此次仍舊選擇提高存準率的手段，目的主要還是應對通脹預期，但由此可見央行對加息還是比較謹慎，可能擔心加息帶來的負面效應比較大。”

　　談及存準率上調對樓市的影響，開發商明確表示日子越來越不好過。“一方面可用資金持續變少，開發成本越來越高。另一方面，銷售情況卻不樂觀。”經開區某樓盤銷售主管說，“存準率的每次上調都會加重開發商的負擔。目前房地產行業正在面臨整合期。”

　　而在合肥同築地產顧問有限公司執行董事朱傑看來，存款準備金率上調對於房地產市場所產生的效果是在不斷遞減的。“這就比如你要擰乾一件衣服，第一下會擰出來很多水，但第二次第三次呢？肯定是越來越少！”朱傑如是說。

　　許瑾孫林