6月的梅雨季節杭州綿雨不斷，端午節後一週樓市在供應和銷售上有小火花閃現後，在持續一段時間的暴雨天氣映襯下，再度陷入不冷不熱的狀態，從新樓盤看，上週杭州總共只有5個樓盤推出住宅房源，新房源上市預定表現也不冷不熱，遠遠不如前一週的表現積極；從實際成交數據看，杭州主城區總共成交住宅195套，較前一週有一定幅度的下降。

　　普通住宅推量減弱面積均勻優惠少

　　上週末杭州總共有6個樓盤開盤，其中僅4個樓盤推出普通公寓房源773套，分別爲塘棲的棲溪公館、錢江科技城的野風·啓城、良渚的蔚藍郡和申花的保利香檳國際，其中，主城區僅保利香檳國際一個樓盤開盤。從以上4個樓盤的推盤情況可以看出，本週末上市的房源戶型面積大小均有，且價格優惠幅度小，這與上週開盤情況形成鮮明的區別。從戶型看，塘棲的棲溪公館爲90—170平方米，本次開盤推出185套，爲此樓盤的壓軸房源，大部分房源在91—110平方米左右；野風啓城爲首次開盤的新樓盤，總共推出342套，公寓的主力戶型爲80—135平方米，花園洋房的戶型爲160—200平方米，以小戶型爲主；蔚藍郡推出126套房源，主力戶型爲68—180平方米，68—90平方米的小戶型佔據絕對的比例；保利香檳國際房源共計168套，戶型在85—139平方米之間(其中1號樓爲85平方米、89平方米和128平方米，3號樓和4號樓均爲139平方米戶型)，以120平方米以上的大戶型爲主。

　　從價格看，上週推出普通住宅房源的4個樓盤價格優惠幅度並不大，除了新開的保利·香檳國際開盤定價略低於周邊樓盤外，大部分樓盤價格並未出現大幅變化。保利·香檳國際開盤均價爲24000元/平方米，而目前周邊樓盤的價格爲25000—27000元/平方米。野風啓城公寓均價爲8000元/平方米，花園洋房爲13000元/平方米，雖然號稱推出六重優惠，但累計的優惠幅度並不大，若不購買車位，商業按揭優惠累計總價不超過5萬；棲溪公館按揭優惠9.8折；億豐·蔚藍郡的優惠幅度相對而言較大，開盤當天推出的優惠爲95平方米以上存5萬抵12萬，95平方米以下存5萬抵10萬。從整體看，上週開盤的樓盤優惠幅度不及以往。

　　開發商沉默隱行情小戶型成預定頂樑柱

　　上週開盤的6個樓盤，除了4個普通住宅樓盤外，還有位於濱江的東和時代爲40年產權的商業性質項目，綠城雲棲玫瑰園推出精裝修法式聯排。從6個樓盤的銷售情況看，大部分樓盤波瀾不驚，對於開盤行情，開發商對外宣佈的口徑大都爲數據統計中，出現集體沉默現象，除了野風啓城對外宣傳開盤當天預定177套(預定率51%)外，銷售不給力成爲開發商拒絕透露銷售情況的主因。

　　從樓盤的去化情況看，小戶型房源去化相對較快，野風啓城去化的177套房源中，80多平方米的小戶型成爲主力，棲溪公館開盤去化的房源中，也以91—110平方米的小戶型去化較快。在目前的市場行情中，首次購房剛需客戶成爲主流，小戶型產品因總價低而較受市場歡迎，小戶型成爲支撐樓盤銷售率的頂樑柱。合創地產機構許小芳