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千萬級豪宅逆市反彈5月全市售出253套大買家豪擲7000萬拿下整層——求資產保值富豪熱捧頂級豪宅
樓市調控已使得京城新盤出現前所未有的供大於求的局面。不過,在普通住宅銷售乏力的背後,總價千萬級的豪宅銷量逆市反彈,上個月單月成交量接近今年前4個月成交總量的八成。
業內人士分析稱,近幾個月通脹加劇,財富階層把防止資金縮水放在了首位,而購買這些稀缺位置的豪宅目的主要就是為了實現資金保值增值。 資金青睞 豪擲七千萬“買斷”整層“沒合適的房了,要買您等下一期吧。”位於西單、售價9萬一平米的豪宅項目“上國闕”開盤不到一個月,25套房子就賣出去了一大半,銷售人員指著銷控表得意地對記者表示,十層以上有兩層已經被兩位買家整層購買,而且是全款支付。
據了解,該項目一層共3套房,按照總共約650平米面積計算,購房成本基本在七千萬以上。不僅如此,最貴的頂層復式一開盤就賣了出去,銷售速度相當驚人。
種種現象表明,頂級公寓豪宅仍然得到財富階層的鍾愛。亞豪機構統計數據顯示,5月,京城共有13個千萬級別公寓豪宅項目實現成交,其中還包括盤古七星公館、霞公府、合生·霄雲路8號[最新消息價格戶型點評]、中軸國際[最新消息價格戶型點評]等套均總價突破3000萬的豪宅。
這13個公寓豪宅在5月共售出了253套,接近前4個月成交總量的80%。其中,千萬級公寓豪宅的累計成交金額為27.4億元,佔公寓豪宅總額的61.6%。 買家看好 明星富商熱捧黃金地[簡介最新動態]段豪宅“在我們樓頂上,能一覽無餘故宮勝景,能完整地看見國家大劇院”,用上國闕銷售人員的話說,“這種房子以後再也沒有了。”這不禁讓人想起,類似的宣傳詞在兩年前曾出現在西絨線胡同26號的銷售人員口中。而現在該項目已基本銷售一空。
同樣處於頂級稀缺位置的東長安街沿線貢院6號和貢院9號也賣光了。
據記者了解,目前在長安街沿線天安[簡介最新動態]門附近的可售項目也就一兩個。而前年售價還是4.5萬一平米的西絨線胡同26號如今二手房均價也達到了8.6萬,幾乎翻了一番。可見黃金地段的豪宅昇值性非同一般。
而這些豪宅的買家基本上都是全國范圍內經濟實力頂尖的財富階層,小戶型的買家基本上是江浙以及山西的富商,大戶型的買家則是知名企業老總以及演藝明星。
據可靠消息,章子怡近日就購買了銀泰中心頂層兩套豪宅中的一套。 專家分析 稀缺+保值價格逆市上揚自樓市調控以來,京城150個在售樓盤價格基本都停止上漲,但豪宅價格卻高調大踏步前進。
據亞豪機構數據顯示,5月公寓豪宅的整體成交均價為46619元/平米,環比4月上漲4.22%。亞豪機構副總高姍指出,需求量穩步攀高、成交火爆是導致豪宅價格堅挺並上揚的重要原因。可以說,作為稀缺的、保值的豪宅,又是價格合理的人民幣資產,因而令富豪們做出入市選擇。
據高姍分析,千萬級豪宅一般都處於市中心,以長安太和[最新消息價格戶型點評]為例,其毗鄰長安街、故宮和宋慶齡故居。另外,市中心的樓盤具備大量的教育資源等先天優勢也讓其附加值越來越大。 相關新聞 上海頂級別墅銷量翻番在北京豪宅逆市反彈的同時,其他一線城市也出現類似情況。
據佑威及樓市專評網的成交數據顯示,近一個月上海每平米10萬以上的豪宅成交套數達到10套,相當於每三天就有一套成交。尤其是一些頂級別墅產品的交易在4、5月份出現了明顯上昇,達到平均每月60套以上,較之前環比增長近1倍。
目前,上海頂級豪宅的平均成交單價每平米達到125444元,平均總價達到5100餘萬元。
同策諮詢研究部負責人張宏偉指出:“通脹壓力持續的存在與股市短期震蕩的因素讓部分投資客繼續關注高端住宅市場,來尋求資金的保值。” 他認為,豪宅市場的抗跌性是比較強的,所以即使在樓市低迷或平穩期,豪宅市場由於市場的長期趨好性、投資渠道缺乏及豪宅物業的抗跌性較強等原因,仍會吸引不少買家的關注。