|
||||
“9號樓、7號樓、7號樓……”坐在人頭攢動的選房大廳,劉娜(化名)耳聽八方,眼觀銷控表,盤算着能實現方案1、方案2,還是方案3。酒店的中央空調,也沒能抑制住手心裏的汗水。
週末,京城新房市場迎來入市小高潮,金域華府、領秀慧谷、徜徉集等多個項目同時開盤,吸引了上千名排號人。面對調控下成交低迷、指標珍貴的情勢,購房人不再是有房就買,相反的,在確認選房號到下定簽約前的最後“一哆嗦”,算起了買或不買、買大買小的“經濟賬”。
週末擬訂3個方案
方案1、2、3,是劉娜上週五晚上和男友反覆商量後敲定的。
首次置業、婚房、小兩居,80後女孩劉娜是“純剛需”購房族。踩了9個月的新盤,綜合考慮價格、地段、交通、裝修等因素後,她選中了位於上地東的住總萬科·金域華府。“我們是週五下午接到的搖號結果,460多號,選上房沒問題,關鍵是選什麼。”
當天晚上,她和男友召開緊急會議,商量出了三個方案:方案1,買7號樓中間層的86平方米兩居;方案2,買9號樓中間層的86平方米兩居;方案3,買套86平方米兩居。“既然拿到中間號,能買上兩居,這期肯定要出手,不然等二期,萬一價格漲了,是要吃虧的。方案1是我倆最心儀的戶型,沒有就往後退讓。”
週六上午9點,劉娜和男友趕到了選房現場。上下兩層的等候區,幾乎都坐滿了人,最早的一位,6點半就到場了,競爭程度比想象中激烈。
“一期我們總共推出了950套房源,均價每平方米23600元,有4000組排號客戶。”北京萬科副總經理肖勁告訴記者,雖然樓市目前處於低迷態勢,但開發商堅持“不囤地、不捂盤”的原則,反而加大了推盤力度。
到上午10點,叫了200組號,100多套房被選中,大多數都是方案1和方案2中的兩居,令劉娜緊張得手心裏滿是汗。“看來前兩個方案都懸了,沒了中間層,我們挑哪種呢?”她和男友一邊盯着銷控表,一邊算着賬,高層有點超預算,可低層舒適度較差。比較再三,倆人決定還是低層優先。
搖號靠後放棄選房
和劉娜很類似,80後男孩許超週末也等到了領秀慧谷入市,不過,他的運氣沒劉娜好,500餘套房源,卻搖上了1000多號,屬於中間靠後者。
週六上午,聽在現場的朋友說選房情況不算火爆,他的號也有可能選上尾房後,許超就開始盤算買還是不買。“我最心儀的是115平方米的小三居,其次就是89平方米兩居,都屬於搶手戶型。估計真萬幸輪到我時,也就剩總價最高的140平方米大戶型了。”
考慮再三,許超決定放棄選房,改投二手房市場,心理均價定在每平方米18000元左右。昨天,他就開始約中介經紀,在上地附近看房。
“遇房就搶”的時代過去了
“從長期看,我覺得,房價還是會小幅下調的。所以,沒有特別合適的,就等等再說。”在選房現場,多位購房人相對理智很多。而就在去年,同樣是選房現場,絕大多數購房人想着的都是“選上房就行”。限購後珍貴的購房資格和對未來樓市下跌的預期,讓剛需購房人學會算經濟賬,不再遇房就搶。
根據記者從項目處瞭解到的情況,週末兩天,金域華府共認購了584套房源,認購率爲61.5%;領秀慧谷共認購了307套,認購率也接近六成,稱得上調控下的優秀“成績單”。“儘管都是面對剛需購房人的純新盤,市場反響也不錯,但‘日光盤’在現在的樓市下,已經幾乎不可能了。”一位開發商向記者坦言,臨時變卦的、嫌貴不買的、轉投其他項目的,同樣的蓄客量,和調控新政前相比,購房人的觀望情緒明顯加重,對降價的預期也增大。
趙瑩瑩
|
||