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昨天上午,國家統計局公佈了5月份70個大中城市住宅售價變動情況,5月份金華新建商品住宅價格環比漲幅在其中排名41位,而二手房漲幅則排到倒數第11位。
5月份,金華二手房價格漲幅繼續出現0.2%的負增長,二手房交易量也屢創新低。自春節後,金華的二手房行情一直低迷,市區有不少中介公司已經關門轉向其他行業,仍然開門的也只是在苦苦硬撐。
一位幹了三四年房產經紀人的胡經理告訴記者,中介公司正面臨着“大考”,這個月的業績用一隻手就可以數全。“只有3單,快撐不下去了。”胡經理感嘆一句。
春節後中介工作成兼職,轉行投資小生意
2009年的時候,李駿(化名)和朋友胡峯(化名)在金華市區江南合開了一家房產中介,而現在,就剩下朋友還在苦撐經營,自己卻已經轉行投資了個賓館。
當年開店前,倆人都在某房產公司裏做房產銷售,當時見樓市比較火熱,又覺得對樓市比較熟悉,經驗方面還比較豐富。一合計,倆人就辭去工作,在江南自立門戶,開起了中介公司。
“以前生意最好的時候,每個月可以做到15單,而現在就是個位數。”胡峯搖搖頭說,現在李駿都已經很少管店裏的生意了。
李駿這兩天一直很忙,他在忙自己在江南新開的一家賓館,“又要從頭做起,要忙的事情很多,我兩天都消防培訓呢。”李駿忙,也忙得有點盼頭。他告訴記者,從今年春節後,他就開始盤算轉行的事情。“國家新政出臺後,一看這個形勢,我就覺得中介很難混飯吃了,還不如另做打算。”
苦撐的胡峯也有自己的打算,他告訴記者,現在二手住宅的行情不好,商鋪還行,準備到省內的其他地方跑跑商鋪,做做代理。
一個月“剃光頭”的門店比比皆是
從春節後到5月份,朱明(化名)的店就一直沒啥生意,他着急上火的,再這樣下去3個業務員的工資都發不出了。
5月下旬的時候,朱明和另外一個開中介的朋友一聊,隨即與這位有着相似遭遇的朋友一拍即合:聯合起來開店,整合資源,節約成本。就這樣,朱明和這位朋友合成的一家門店。
看得出來,金華中介的日子的確不好過。根據國家統計局公佈的5月份70個大中城市住宅售價變動情況,5月份金華新建商品住宅價格環比漲幅在70個城市中排名41位,二手房漲幅則排到倒數第11,5月份繼續出現0.2%的負增長。
而來自金華市房產交易管理所的數據顯示,今年4月份市區二手房成交530宗,而5月份成交爲500宗,而去年同期的數據則爲1834宗。相關人士分析,這樣算來,4月份和5月份的二手房日成交量也就20宗左右,但是市區有大小中介300多家,月成交量平均分攤到每家也就不到兩宗,很多小中介可能每月都是零業績。
零業績意味着什麼?市區江北新華街的一家房產中介負責人給記者算了筆賬,門店的一年租金要近3.5萬元,6位經紀人的每月工資要1600元,還有加上水電費用,這樣一算,每月開支就要1.3萬多元。“如果每月沒有一單生意,就意味着完全墊付成本。所以最差也要有一單生意,這樣也算不賺不虧吧。”這位負責人說。
-業內分析
七八九月傳統淡季到來
可能出現“關門潮”
限購、限貸,加上央行不斷上調利率,在一系列的宏觀政策下,剛性需求者也受到了很大的限制。
業內人士分析,在這種形式下,二手房成交量大幅度縮水,與往年的火爆相比,市場極度冷清。
但是,因爲金華的小中介運營成本相對比較低,所以上半年都在苦撐着,但隨着7、8、9這三個月的傳統淡季到來,撐不住的那些小門店可能要關門。本報記者陳豔
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