|
||||
去海外買房正成爲中國富裕階層的新興投資趨勢,但其中風險不可不知
兩週前,在加拿大有一個豪華公寓項目開盤。開盤前三天,突然冒出80多名中國買家冒雨前來排隊。這種以往在中國房地產市場纔可能看到的景象,震驚了當地居民。對此感到不解的,還有英國、美國、澳大利亞等地的居民,那裏的房地產市場,也出現驚人相似的一幕。
這是北京一個普通的週末。在一家豪華的五星酒店裏,海外置業服務機構正在向客戶推薦海外物業。2010年下半年以來,高力國際、戴德樑行等五大外資物業代理行相繼成立了海外物業部,專門服務有意願在海外置業的中國人。在過去的六個月裏,高力國際通過這樣的推介會,成功賣出了50套海外物業,成交金額爲1.3億元人民幣。
某海外房地產企業國際物業部董事鄒世宏:
這次是我們第一次把加拿大的項目拿到北京來。目前客戶的反響很不錯,今天十點半的推介會,九點半就有客戶來了。我們對於移民重點城市,在加拿大和澳洲非常樂觀。對投資性的倫敦等地的業務也很有信心。
財新記者手上有三份海外房地產市場研究報告。他們出自加拿大、美國和英國的權威地產研究機構。從報告中我們可以看到,自2010年年初到現在,來自中國內地的買家迅速成長爲三地住房市場上,不容小覷的力量。
蘭克數據公司發現在2010年加拿大列治文、溫哥華地區的高端住宅買家裏面,有74%來自中國內地。在美國市場,這個數據是9%。而在大西洋另一邊,地產諮詢公司世邦魏理仕預計,今年倫敦住宅物業銷售總量的5%到10%將來自中國內地。
財新《新世紀》週刊高級編輯郭瓊:
其實我覺得這個跟國內的房地產限購政策越來越加緊,還有預期房地產的退出,宏觀調控退出的預期不可測性非常有關係。因爲資金是需要逐利的,包括如果說從理財(相關:證券財經)概念來說,你家庭閒置資產肯定需要盤活,包括你的現金資產也是需要去運營的。但是中國的投資品,還有包括他的投資渠道非常狹窄。
郭瓊,財新《新世紀》週刊高級編輯,報道領域:金融、公司和產業,代表作有“金信信託清算案”系列報道、“2006銀行第一大案”等。
財新《新世紀》週刊高級編輯郭瓊:
再加上對外來講,我們人民幣是升值的,這5年以來有一個數據,人民幣兌美元大概升值22%。對於拿人民幣出去置業的人羣來講,這是一個非常利好的消息。而且從另外一個角度來說,也降低了他們在國外貸款的成本,這種降低是持續的、緩慢的,而且是預期還會繼續下降。
在人民幣海外購買力逐步上升的同時,國內一線城市的房屋價格已經和國際接軌。北京城區一套普通的100平米公寓售價在三、四百萬之間,而倫敦、溫哥華、紐約的公寓售價也差不多是這個水平。這樣一來,海外置業多了一個好理由。
按照高力國際華北區董事總經理高曉暉的分析,海外置業人羣大體分爲三類。一是留學考慮:有經濟能力的家庭考慮到子女在國外租房不如買房,甚至買下大房子分租給其他學生,以房養學。二是受國內購房限制所累,選擇投資海外物業,利用外國的低利率,獲取回報。三是出於移民的考慮。
貝恩公司金融服務業主席莊瑞豪:
現在對這個政策的不穩定,或者說政策的變化不確定性,確實有一定的焦慮。所以,在訪談的時候,很多富裕人士都提到了這一點,所以在某種程度上看到了投資移民的增加。
莊瑞豪,貝恩公司金融服務業主席:其負責的《2011中國私人財富報告》中提到,中國富人投資國內房地產的熱情逐漸冷卻,但投資移民意願強烈。其中擁有可投資資產超過1千萬人民幣的人羣中,27%的人已經完成投資移民。
貝恩公司金融服務業主席莊瑞豪:
原因很多,有一些是爲了子女的教育,有些就是業務的需要,有一部分確實是因爲這種焦慮所帶來的這樣一個動作。包括最近的這種焦慮,確實是帶出一部分本來沒有考慮要做這個事情,開始也在考慮做這個事情。
國內政策的擠出效應和海外投資的有效回報,讓去國外買房子聽上去非常合理。這種合理性催生出了海外置業的熱情。但面對陌生的市場和全新的投資環境,中國買家能夠適應嗎?我們的記者對此作了調查。
記者採訪中發現,中國買家對於海外房產場的樂觀預期非常一致。但其中也不乏有人抱着中國式的炒房思維去投資外國房地產,想要通過快進快出迅速積累財富。可惜這種想法在成熟市場上可能要碰釘子。因爲中國樓市單邊向上的情況在成熟市場中幾乎看不到。
|
||