|
||||
國八條、一房一價、央行加息……2011年2月以來,國家和地方陸續出臺了多條針對房地產市場的嚴厲政策,每一招都切中樓市要害。從2011年3月開始,成都主城區住宅產品和去年同期相比,發生了前所未有的逆轉,當月銷售總套數僅爲3106套,同比下降近60%,成都樓市住宅銷售下滑的序幕從此正式拉開。接下來的幾個月,成都樓市總成交與去年同期之比,繼續保持下滑趨勢,住宅與商業的地位開始移位,凸顯樓市在上半年的“拐點”性變化。
據成都透明房產網統計數據顯示:4月,成都主城區住宅銷售3665套,同比下滑超過60%,5月,成都主城區住宅銷售4675套,同比下滑近30%。但從銷售總套數環比情況來看,或許是3月環比下滑近70%,導致基數太低,4、5月環比稍微略有上漲,分別爲18%、27.56%;但是縱觀整個1-5月的統計數據,和住宅下滑呈現出截然不同的是商業用房的強勢反彈。今年1月-6月10日,成都主城區商業地產銷售了10556套,同比去年上漲了近70%,而且在1-5月中,幾乎每月同比去年都有不同程度的增長,其中1月和4月銷售量最大,分別爲3008套和2246套。
“因爲政策調控導致購房者置業觀念的變化,已經在成都樓市有着非常直觀的顯現。”對此許多業內人士認爲,回頭望樓市,成都乃至中國的地產繁榮已持續有10年。在這個樓市的“黃金十年”間,成都從一環、二環到三環、繞城……樓市的繁榮,在造就了一大批實力房企、吸引了無數全國一線開發商加盟的同時,也讓成都真正成爲了一座國際化大都市。但隨着樓市發展軌跡的悄然變化,特別是從今年開始的多方調控,成都樓市的發展進程將從高速運行到穩步推進,而住宅產業也將從過去單純的商品住宅延伸到保障房領域,而剛剛興起的商業地產,或許只是未來樓市將要發生變化的“先聲”,在受到未來樓市的各種政策影響下,成都樓市未來也將進入巨大的變革中。
說再見,但不是告別。在新政之後,成都樓市開始逐步降溫,權威數據是最有力的佐證,這種變化並不代表樓市步入衰退期,相反限購政策對房市的影響凸顯後,新政使房市發展趨於理性,房產市場參與各方開始調整思路,理性面對房產市場。
2011年,成都樓市猶如站在一個十字口,在回顧過去的“黃金十年”的同時,開發商們正在紛紛調整新的戰略和戰術,佈局未來,重新定義未來成都樓市。(記者錢樂亮肖建)
|
||