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對中國房地產市場一直唱多的國際投行和評級機構突然調轉口風,開始唱空。日前,國際信用評級機構標普在一份報告中預計,中國新房銷售價格可能會有10%左右的下降,標普同時將中國房企評級展望至負面;同一天,摩根士丹利發佈的中國房地產研報同樣預計,三季度內地開發商將推出更多新樓盤,且會提供進一步折扣。
不過,有專家對此作出評論,標普看空中國房企證據不足。甚至有分析指,下調開發商評級目的是賭人民幣升值,“看空做多”或是想趁火打劫。
國際投行評級機構齊唱空
繼評級公司穆迪在4月將中國房地產開發商信用評級展望至“負面”後,一股“唱空中國風”越刮越猛。即使房企5月銷售業績不俗,但標準普爾依然將中國房地產企業的評級展望由穩定調降至負面。
15日,標普在一份亞洲房地產市場分析報告中預計,未來6-12個月內,中國新房銷售價格可能會有10%左右的下降。標普稱,“展望未來6-12個月的市場情況,實在看不到有可以提振市場的因素。”標普信用分析師符蓓說,2009年以來,房屋供應量一直處於高位,“加上強烈融資需求下的高槓杆率,讓我們對未來中國房地產公司的還款能力表示懷疑。”
標普還對亞太地區獲公開評級的41家房地產開發商的信用前景發表了評論,其中30家爲中國公司,且這些公司的評級多處在評級體系的較低端,其中僅3間擁有投資級別,7間爲“負面”。標普更警告,若未來內地房企業銷售成績倒退,會有更多內地房企評級下調至“負面”。
無獨有偶,在同一天,摩根士丹利發佈的中國房地產研報也預計,三季度內地開發商將推出更多新樓盤,且會提供進一步折扣,從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降。
降價促銷或可挽救資金鍊
對於唱空的依據,標普信用分析師符蓓表示,近期政策方面的消息,對於地產商而言都是負面的,限購令從一線城市範圍擴大,銷售將面臨很大壓力,同時還要面臨政策執行及資金流動性風險。此外,地產商大多制訂了較高的全年銷售目標,“如果銷售遠低於公司和市場預期,在信貸政策沒有放鬆的情況下,很快就將削弱開發企業目前仍屬強勁的現金流。”
在符蓓看來,內地房企業如果能夠在短期內採取降價促銷政策,或許可挽救瀕臨斷裂的資金鍊,但如果整個行業連續兩三個月銷售均大幅低於預期,或許會被迫出現價格戰。
專家:標普看空證據不足
標普的評級靠不靠譜?上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認爲不是特別準確。
楊紅旭分析,標普的證據一是政策非常嚴厲;第二是資金鍊持續緊縮。“但這兩個方面其實正在發生一些變化。首先,從政策面上講現在的限購基本上已步入平穩期,並沒有大規模增加一些試驗城市,前段時間有媒體炒作可能要擴大城市,但現在看來並沒有進一步擴大。
其二就是資金鍊,資金鍊確實是不容樂觀的,但中國的貨幣政策也跟房地產政策一樣,步入到瓶頸期了,要觀察一下是不是有必要貨幣政策進一步緊縮,如果貨幣政策不能再緊縮了,那信貸政策也會稍微好一點。
“而且據觀察,目前整個開發商資金來源已處於低位震盪,從3月到5月,增幅保持在17%-18%的增速,比2008年年底時好很多,當時資金面增幅接近零,而且有觸底跡象。我認爲標普所謂的兩個證據,支撐力都不是很足,有點盲目看空了。”
觀點
唱空做多意在人民幣升值
而資深財經評論人朱大鳴則直指,總有那麼一羣人,以唱空爲幌子,實際上還是想賺開發商的錢。而標普的這種看空做多的行爲,恰恰是國際金融資本的一個伎倆。“這些資本之所以進行看空做多,無非依然在賭人民幣升值這樣一個老掉牙的話題。
數據
外資投資房地產同比增57%
頗具意味的是,商務部15日公佈的數據顯示,5月份我國實際使用外資(FDI)金額92.25億美元,同比增長13.43%。值得注意的是,外商投資房地產業增速迅猛,1-5月份,外商投資我國房地產金額達266億元,同比增長57.3%。記者趙燕華報道
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