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目前,已出臺的樓市調控政策雖然沒有取消首次置業家庭的稅費優惠,不過,首次置業家庭要獲得稅費優惠也不容易,必須跑多趟才能拿到證明享受優惠。
“我明明就是無房戶,但爲了證明我名下沒有物業,卻折騰了幾個來回還沒有辦妥”,日前,讀者張先生向記者抱怨了其購房經歷。張先生今年5月份剛剛買下了自己的第一套住房,房子位於荔灣區,是一套80平方米的二手房,諮詢了相關政策,知道自己可以享受1%的契稅優惠,但是卻發現,爲了辦妥一個“無房”證明,還真要跑斷腿才行。由於張先生與妻子都是外地人,而且是在不同的戶口之下,因此張先生與妻子需要各自跑回自己的戶口所在地辦一個無房證明,“我們一個是黑龍江的,一個是武漢的,坐來回兩趟飛機下來,再加上其他花費,還要請一個年假,至少去掉七八千,爲減免一個兩萬塊錢的優惠實在太不值得”。張先生抱怨說。
記者瞭解到,隨着限購令的深入執行,爲了防止多次購房者騙取購房契稅優惠,對買家是否有物業的確查覈得非常嚴格。中介人士告訴記者,對於本地買家來說,要辦理無房證明相對容易。但是對於外地買家的確是關卡重重,更值得注意的是,“住房套數證明”也不能提前辦,需要在遞件之後才能辦理,因此,買家要諮詢清楚整個程序,計算好辦證的成本。
首套購房者仍然有契稅優惠2009年,出臺了首次購房的契稅優惠,明確市民購買家庭唯一住房,可以享受購房契稅優惠,當時,首次置業家庭想要獲得這個契稅優惠比較容易,只要房管局交易中心查不到有房產紀錄,都可以獲得契稅優惠。
去年10月,國家出臺調控政策,但首套房契稅優惠不變。但對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減半徵收1.5%的契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。不過,爲了防止多套房買家騙取契稅優惠,如今無論是廣州市民,還是外地買家,要取得“無房”優惠都要費一些周折才行。
開不到證明,全部按3%徵稅按照當前的規定,二次以上置業家庭,無論是購普通住房還是非普通住房,契稅都按房價3%來徵收。因此,如果開不到證明,只能按照這個規定來徵稅。
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