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市中心盤源出現一定議價空間張秀欽/圖
廣州限購政策出臺已數月,在調控政策影響力持續加深、銀行信貸持續收緊以及『五一』黃金月一手樓市成色不足等多方面因素影響下,5月份二手樓市開始出現業主叫價松動的情況。合富置業對中心城區重點成交熱點板塊內的典型樓盤進行監測,發現大部分標志性樓盤成交價格保持穩定,業主心態已沒有之前強硬,議價空間有所擴大,部分業主甚至願意讓價成交,甚至出現讓價10萬元的情況。
不過,此僅為現時市場的個別現象,大幅讓價情況暫未成為市場主流,不少業主仍處於觀望市場變化中,因此5月份成交均價暫未對業主讓價成交情況有所體現。據合富置業成交數據顯示,5月份二手住宅成交均價與4月份相比變化不大。
出現5%的議價空間合富置業市場主任梁燕明表示,4-5月這段時間,業主總體心態平穩,高位出貨意願增強,部分業主心態有所放松,天河北、淘金、工業大道北等市中心熱門區域,部分業主出現幅度約5%的議價空間,與部分買家的還價幅度相吻合。銀行信貸的收緊,也令部分業主擔心在簽訂合同後,買家又因不能貸款而產生後續麻煩,所以寧願有少量的讓價空間,賣給能一次性付款的購房者,甚至在有買家還價時,業主也會首先詢問能否一次性付款。
市中心業主對價格敏感度較高,部分業主會因應市場變化調整放盤價,當中急售的業主調價幅度會明顯一些。如天河北伊頓18有一套單位,業主從今年2月份起,一直維持以310萬元放售,到5月將放盤價調低到300萬元,吸引不少看樓客留意。在佳信花園,現時有一個88平方米的兩房單位,之前價錢一直在178萬元,但因為受到政策的影響,有了一定的議價空間,目前售價為170萬元。番禺洛溪等非市中心板塊,業主一般都不急於出售,主動調低放盤價的情況不多,但有一定議價空間,如100萬元左右的物業,一般有2-3萬元松動的空間。
萬元以內單位成交下降5%廣州限購令出臺後,一次性付款的買家越來越受市場歡迎,而隨著銀行信貸持續收緊,一次性付款成交的比例也在增加。來自合富置業的統計數據顯示,5月份一次性付款的二手住宅成交比例高達36.3%,比4月份提高了近6個百分點,而去年同期一次性付款的比例也只是34.6%。限購政策、銀行信貸收緊等多方面的原因,對申請房貸購房的首次置業、改善型買家產生的影響會稍明顯一些,在一定程度上,令這類買家產生觀望情緒,部分二次置業買家會因資金壓力,而不得不重新考慮是否二次購房置業。
中低價盤源在4月份消化速度相當快,而5月份新增放盤量未能趕得上填補市場消化的空缺,從而令5月份這類盤源在售盤源數量減少,導致5月份二手住宅成交結構中,低單價二手住宅成交份額降低。據合富置業統計數據顯示,5月份單價在1萬元/平方米以內的二手住宅成交比例為21%,比4月份降低5個百分點。從數量上看,單價在1萬-1.5萬元/平方米之間的二手房成交量,已連續兩個月出現下降,據分析,這種現象的出現,除了在售盤源減少的因素外,還與目標客戶群觀望、信貸收緊等多個市場因素有關。(張秀欽)