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最近,有消息稱5000億元資金離開樓市,被房地產金融行業所“截胡”。此外,“截胡”的不僅有房地產金融業,商用物業也“截胡”住宅市場。
資金在房地產市場中進出,說明投資者還是看好此行業,只是部分資金因爲投資住宅受限,只能通過其他渠道投資房產。而一些還可以購買住宅物業的市民,投資熱情依然不減,畢竟,在5月份CPI創新高、未來CPI繼續上升可能性很大的情況下,買房依然是不錯的投資選擇。
投資房產熱情不減上週末,家住廣州大道南的宋女士並沒有帶自己的女兒去看龍舟比賽,而是開車到珠江新城看樓,因爲宋女士收到珠江新城某樓盤的短信,稱正推出80平方米的準現樓,“珠江新城80多平方米的單位,較易出租,租金也較高”。其實,去年宋女士在廣園東的翡翠綠洲買了一套百多平方米的單位,毛坯售價7000多元/平方米,今年增城限價,不斷出現“5字頭”、“6字頭”的房子,讓宋女士有點擔心自己的房子會貶值。但奇怪的是,這種擔心並沒有打消宋女士繼續投資房產的念頭,而是想着換一種方式,“到市中心區投資應該會更好,像我們也不會其他投資,有一點錢就買房子算了”。
其實,在國家調控房價、打擊投機炒房下,像宋女士這樣對房產投資熱情不減的市民依然不少。最近成交較熱的近郊樓盤碧桂園鳳凰城、金地公園上城,記者在現場都碰到不少明確表示“用來投資”的買家。而在珠江新城的丹頓陽光,因爲有中小面積產品面市,也吸引了不少投資客。“就算現在因爲調控房價降一些,等過一段時間還是會漲起來的,長遠來看,投資房地產不會吃虧”,某韓國知名品牌華南區高管的心態可能較有代表性。
商用分流資金明顯自從住宅限購以來,部分資金轉戰商用物業的消息不斷出現,商用物業銷售火爆。隨着限購時間越長,這種趨勢越加明顯。合富置業數據顯示,第二季度廣州二手商鋪的交投活躍度較前明顯增加。
最近的一手商用物業,銷售也很火爆。上週末,天河北的保利中匯廣場推出238套可居住的商用單位,當天現場人氣不錯,開發商表示,短時間內消化率達到九成,銷售金額超過4億元。據銷售人員介紹,其中確有不少是從住宅市場轉戰而來的買家。受此鼓舞,保利地產預計6月份還將開售商用項目保利克洛維、保利中達廣場。今年來商鋪及商務SOHU成交都不錯的合景科匯金谷,近期加大最後一期準現樓寫字樓的推售力度,因爲“近期從住宅分流而來的資金較多”。(張秀欽)
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