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2010年年底,張女士購買了一套150平方米的房子。這套房子所在地段稀缺,張女士認爲既適宜居住又適宜辦公,租金至少達4000元/月以上。張女士很快發現自己的經驗失靈了:該套房裝修出來後一直難以出租,鬱悶之下她只好將月租金一降再降,但降到了2500元還是租不出去。至今,這套房子就像膝下無法出嫁的優質“剩女”,成了張女士最大的心病。
房管家經紀人王女士認爲,該樓一套100平方米的新房正常月租金應在3000元以上,然而張女士這套租賃報價3500元/月的大戶型新房,爲何始終難以出租?
一位到現場看房的租客給出了答案:這麼大的房子在7層,既不適合居住也不適合辦公。看來並非黃金地段的物業就好出租,張女士遭遇的尷尬現象其實很正常。
長春市民魏先生買了一套200平方米的房子後順利出租,全家人租賃了一套50多平方米的房子居住。200平方米的房子租金5萬元/年,50多平方米的房子租金9000元/年,輕鬆賺下4萬多元的差價,等於一個普通工薪階層一年的收入。
魏先生的房子面積大,很少有個人租賃,但附近商業林立,尤其是一家大型購物中心的很多員工都是外地畢業的大學生,購物中心的領導願意爲員工租賃公寓,30多人都住在萬先生的房子中。 裝修差 ——違背市場需要不適用張女士的房子裝修上居住與辦公兼顧,是個大忌:個人租客認爲租金過高,不划算;辦公租客認爲裝修檔次較差,不適合。張女士的鄰居林先生在裝修前就明確以辦公風格進行裝修,剛裝修完畢便以3500元/月的租金順利出租;另一位鄰居萬女士則按照小型廣告設計公司的需求進行裝修,結果很快以4000元/月租給了一家廣告設計公司。
房管家經紀人王女士指出,房屋出租所對應的租客一定要精準。張女士所持物業長期難以出租,完全是因爲租客定位出現了錯位。不同的羣體有不同的租賃需求,目前市中心最好出租的房源均爲定位精準的中小戶型;大戶型因總價較高,一般人難以承受,而能夠承受3000元以上月租金的租客,又會重視相對低密的居住環境。因此,對於市中心地段較好的大戶型住宅,以辦公需求標準進行裝修更易出租。 地段偏——交通成本高不便利記者在某房產中介瞭解到,因爲許多外來人口都要租房,但租偏遠地段房的人卻少之又少。該中介負責人黃女士說,一方面租客想租理想的房子租不到,另一方面有些房東卻空着房子租不出去。原因是面積或價格與租客的心理預期差太多。目前租客能承受的心理價位基本在800-1000元/月,一部分人希望更低。因此目前在租賃市場上,偏遠地段的房子租賃價格一般都比較便宜,但由於交通不便不好出租。
市民魏女士說,出租房源必須位置好,比如在鬧市區、在路旁,交通方便,周圍單位多、流動人口密集,才容易快速出租。目前一室一廳最受歡迎,租價也比較可觀。
房管家經紀人王女士認爲,地段偏的房子出租率低,主要原因還在於配套不完善,交通不方便,當前很多新建樓房的空置率高就是這個原因。房租是隨着地段呈環狀分佈的,市中心的房子租價往往比地段偏遠地區的高。如果租客經濟緊張,地段偏遠的房子也可以選擇租賃,即使配套不全也無所謂,但要儘量租賃交通便利、能夠方便搭乘輕軌、公交車等公共交通工具的房子。(記者郭廣豐通訊員寧志剛)
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