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6月14日,中國房地產信息集團太原機構的《2011年5月太原房地產市場研究報告》正式出爐。數據顯示,5月省城商品房供應面積爲26.51萬平方米,比3月、4月有明顯提高,但成交面積爲21.10萬平方米,環比下降49.38%,同比上漲7.23%。
報告認爲,三季度將是省城樓市全年走勢的關鍵時期,省城樓市因限購影響不會出現大的反彈,而不受限購影響的地市將進入房地產開發的快車道。 1 土地市場:成交六塊地面積都不大今年5月,省城的土地市場繼續保持平穩,但供應地塊有限,僅有一塊地處萬柏林區、佔地35.53萬平方米的地塊。
5月成交的六幅地塊面積爲13.73萬平方米(約205畝)。其中,面積最大的地塊,地處晉源區,佔地達8.9萬平方米(約134畝),被山西蒙山佛光旅遊項目開發有限公司競得;成交面積最小的地塊被山西鑫業房地產開發有限公司競走,面積不足3畝。
萬科地產本月在小店區拿到一塊佔地2444.7平方米(3.6畝)的地塊。據業界人士透露,萬科不可能在這麼小的地塊上開發,這塊地就在長風東街寶佳萬科·紫臺地塊內,與紫臺項目地塊連成一體。 2 商品房成交:成交面積和均價都在下滑省城太原5月商品房成交備案面積爲21.1萬平方米,環比下降49.38%,將近一半,僅比2月高出7萬平方米,而今年4月省城商品房的成交面積達41.68萬平方米。這當中,商品住宅成交量全月累計成交18.27萬平方米,環比下降2.41%。業界認爲,限購、供應不足是5月成交量下降的主要原因。
不僅是成交面積在走下滑路,5月省城的商品房均價爲7574元/平方米,比4月8073元/平方米的均價低500元。今年1月太原商品房成交均價高達10208元/平方米,2月均價爲7756元。從商品住宅均價來看,1月至5月價格分別爲7532元/平方米、7756元/平方米、6617元/平方米、6427元/平方米、5788元/平方米,基本回到2010年年初的商品住宅均價水平。
業界人士張先生分析認爲,省城商品住宅均價下降的主要原因並非真是降價,而是今年前5月市場的供應產品多以普通住宅爲主。如果下半年,長風東山多個類別墅、別墅項目上市大賣,省城商品房均價將會逆勢上揚。這也說明,省城商品房供應結構高端產品偏重的格局仍未根本改變,這給市場健康發展、政府實現調控目標帶來壓力。 3 商業地產:仍爲熱點價格小幅下降不受限購政策影響的商業地產,今年的表現不俗。報告中的數據顯示,2010年省城商業地產的均價在每平方米7200元至12400元間波動。今年4月,省城商業地產的市場均價已達到14178元/平方米,並且交易面積達到20萬平方米,創下歷史高點。
5月省城商業地產交易價格爲13696元/平方米,成交面積爲2.42萬平方米,成交套數爲207套,較上月減少了209套。但據業內人士稱,商業地產仍爲省城今年樓市的交易熱點,5月商業地產成交量驟降,全因供應量有限所致。
記者查找了省城商業地產的歷史交易軌跡發現,一旦有商業項目入市,當月的商業地產數據就會量價快速攀升。沒有產品供應後,很快恢復到之前的水平。這說明,省城市場對商業地產的需求量非常強大。(記者戎紫冰)
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