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北京市房地產交易管理網數據顯示,今年1月至5月,北京新建普通住房共成交3萬套,其中約5800套爲保障性住房,成交均價爲每平方米14127元,比去年全年水平低4.8%。
作爲我國房市風向標的一線城市北京,房價穩中有降態勢明顯,進一步表明房地產宏觀調控組合拳成效顯現。
日前,北京市房協和北京市房屋中介協會在聯合召開的通氣會上一致認爲,下半年北京的房價仍將呈現穩中有降的態勢,而且受供應量的增加、信貸政策收緊等因素影響,三季度很可能會出現房價整體下行的拐點。
雖然國家統計局尚未公佈70個大中城市房價,但是從6月14日公佈的房地產相關數據來看,無論從房地產開發投資以及新開工面積,還是從房屋銷售面積及企業資金來源來看,當前的房地產市場仍然處於調整期。“國房景氣”雖繼續小幅回升,但是業內人士對其走勢並不看好。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預計,由於部分產權式保障房的成交量將明顯增長,預期今年全年全國商品住宅成交量仍呈小幅正增長,或者保持基本平穩,下跌的可能性較小,絕不可能像2008年那樣下跌兩成。
根據相關數據,市場各方對前5個月住宅價格進行了測算。上海易居房地產研究院發佈的報告稱,住宅價格增幅得到控制,商辦類價格增幅偏大。通過換算商品房成交面積和成交金額,可知成交均價。1~5月,全國商品房成交均價同比上漲8.2%,較去年7.5%的全年漲幅有所上升,較1~4月增加1.6個百分點。楊紅旭認爲,商品住宅價格增幅漸漸迴歸合理區間,這一漲幅基本與通脹水平相當,表明調控效果初見成效。
房地產開發企業資金面持續緊縮,信貸佔比持續下滑。在企業資金鍊持續緊縮的壓力下,未來三季度將出現大範圍的促銷現象。
日前,央行決定再次上調存款準備金率,業內人士普遍認爲,隨着國內信貸環境繼續緊縮,開發企業資金狀況不容樂觀,被迫更多地利用自有資金,爲了回籠資金,降價銷售無疑是一個很好的選擇。
據市場對5月份我國房地產市場的分析,與北京市房協的判斷綜合起來看,當前我國房價快速上漲的勢頭基本上已經得到遏制。由此也可以看出,房地產宏觀調控政策不僅效果顯現,而且市場預計房地產“政策底”漸行漸近。楊紅旭分析認爲,當前房價調控政策已步入平穩期,下半年政府工作重點將主要轉向落實1000萬套保障房方面。
數據顯示,截至5月底,全國城鎮保障性住房和各類棚戶區改造住房開工340萬套,佔計劃的34%。住建部有關負責人近日表示,各地要公開保障性安居工程建設信息,11月末以前必須全面開工。一紙令下,預計下半年保障性住房提速不成問題。保障房的提速,將成爲今年房市的一大看點。
在諸多的數據背後,我們也不難發現處處都有保障房的身影。保障房建設的加快推進成爲近期房市諸多數據的有力支撐。
今年以來,房地產開發投資一直保持較高增速,遠高於全社會固定資產投資增速,對於國民經濟的促進作用明顯,其中保障性住房的推進可以說“功不可沒”。從5月份房地產開發增速仍然保持30%以上的高位,可以看出受到房地產宏觀調控的影響,由於開發企業投資商品住宅的熱情正在降溫,保障性住房投資量顯著增加推動這一數據的高企。從新開工面積來看,5月份新開工面積高位運行,保障房開工量較快增長。
從近期政策層面上釋放出的信號可以看出,在保障房“提速”的同時,對保障房質量的監督以及公平分配也將緊跟。北京市房地產交易管理網數據顯示,今年1月至5月,北京新建普通住房共成交3萬套,其中約5800套爲保障性住房,成交均價爲每平方米14127元,比去年全年水平低4.8%。
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