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工行廣西區分行:
包括一手房和二手房在內,首套房首付三成,按基準利率。
二套房首付最低六成,利率上浮10%。
建行廣西區分行:
首套首付三成,二套首付六成。
農行廣西區分行:
首套房不論面積大小均首付三成,利率不低於基準利率的0.85倍。二套房首付6成,利率不低於基準利率的1.1倍。
6月14日,自央行宣佈從6月20日起上調存款準備金率0.5個百分點後,不少評論指出,存款準備金率的上調將使銀行放貸額度再從緊,或迫使銀行上調房貸首付。當晚,網上盛傳購房者發現房貸申請越來越難,四大國有銀行首套都要首付四成,如果要申請到基準利率要先購買5萬元以上的理財產品等消息,引起了不少邕城市民的關注。其中,一些想在下半年購房的剛需族和打算購買第二套改善性商品房的投資者開始擔憂:下半年如果向銀行申請房貸,會不會很難如願?銀行會不會不批?及時批了,會不會拖延放貸的時間?
記者第一時間走訪了邕城各大銀行,各銀行反饋:第一,目前的房貸政策與5月份相比,沒有變化;第二,現在申請房貸,大多數銀行表示,不會提出額外的附加條件,更不會要求貸款者購買理財產品。因此請市民如常申請房貸。
首套房首付仍爲三成“目前我們的房貸政策在首付比例與利率上較4月、5月時並沒有太大變化。”記者在工行廣西區分行營業部採訪時,該營業部房地產業務部的經濟師何奕鋒明確表示,雖然網上傳出“四大國有銀行首套都要首付四成”的消息,但就工行廣西區分行而言,截至6月15日下午記者截稿時止,首套房首付三成即可,可見網上傳言並不準確。
農行廣西區分行住房金融與個人信貸部覃經理也否認了網上傳言的真實性:“我行在南寧依然執行首套首付三成,二套首付六成,利率不低於基準利率的1.1倍的政策。網傳我行‘首套房40平方米以上,首付三至四成,首套利率均上浮10%’、及‘二套房首付6成,利率上浮20%’都與實際情況不符。”談到利率優惠,覃經理表示,這是根據客戶對該行的貢獻度來確定的,並沒有要求客戶必須購買產品來獲取利率優惠。
選擇理財工具可節約房貸利息記者同時瞭解到,由於銀根緊縮的政策,房貸者假如想提前還款,可隨時預約。
“以前我申請提前還貸,總要先排隊等一個月左右,昨天我去申請,很順利地就預約了。”市民黃先生告訴記者,他在2009年辦理過一次房貸,貸款20萬元,貸款期限10年。去年,他打算提前還貸一部分,可銀行稱提前還貸必須預約,不能立刻辦理。他只得先預約,又多支付一個月的房貸後才辦理了提前還貸。
有幾家銀行表示,現在可隨時爲市民辦理還貸。“銀行提前還貸業務已經比較成熟,相對比較靈活,市民可以隨時預約。”一家銀行信貸部負責人告訴記者,預約時間縮短對銀行提前還貸業務的實際操作上沒有影響,但對客戶比較方便,也可以讓客戶少承擔一個月的利息。
說到利息,因爲近年頻頻加息,如何節約利息也是房貸者關心的問題。事實上,想要少付點利息,可申請銀行的存貸通業務。據悉,工行、建行等多家銀行推出了存貸通業務,可讓貸款客戶少支付部分利息。
以工行爲例,存貸通業務將客戶辦理的房屋貸款與還款代扣賬戶關聯起來,當客戶還款賬戶內的活期存款餘額超過3萬元時,銀行按一定比例將其視爲提前還款,節省的貸款利息按月返還到活期存款賬戶上。想讓利息再少一點,可選擇這項業務。
“爲了儘量使現金不貶值,最大程度降低加息帶來的負面的影響,就要想方設法讓錢生錢。”何奕鋒算了一筆賬:假設貸款人仍有50萬元的住房貸款餘額,其存貸通賬戶要想獲取最大增值收益,則需每日保持55萬元存款,則1年下來,存貸通賬戶增值收益爲:(55萬元-5萬元)×80%×(6.8%-0.5%)=25200元,(0.5%是活期儲蓄的利率)。再加上另外20%存款的活期收益等,最終的收益幾乎是同期定期存款的2倍。而流動性方面,存貸通帳戶的流動性相當於活期存款,而風險又較其他理財產品要低得多。(以上以最大收益來舉例)(記者房敏婕)
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