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5月份宏觀經濟數據剛剛出爐,央行隨後宣佈,自6月20日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行在2011年年內第六次上調存款準備金率。此次調整將大型商業銀行存款準備金率升至21.5%的歷史高位。對樓市剛需族來說,這是一個糟糕的消息。
約4000億資金將被凍結
多數地產業內認爲,此次準備金率上調,針對的是國內當下嚴峻的通脹形勢,控制市場上大量流動資金,對當下樓市影響不明顯。
中國人民大學經濟學院副院長劉元春認爲,由於此前銀行以對開發商和購房者均收緊了信貸政策,因此影響並不大。“當前商業銀行對企業的開發貸已經下調到5%左右,一直是較緊的狀態。此次準備金上調會凍結約4000億資金,分攤到房地產領域的比例很少。”相比於準備金上調,加息纔會對樓市產生巨大的影響。
也有業內指出,此次上調存款準備金率迫使開發商融資方式的轉變,考驗開發企業的資金鍊,從而導致三季度房價下跌。
剛需族真的“傷不起”
而上調存款準備金率對剛需購房者來說,無疑是難以割捨的痛,高額的首付款已是刨光了家底,等待銀行放款的過程更是讓人倍受煎熬。以前客戶申請個人貸款後大概1個多月就可放貸,但現在銀行已經很難保證什麼時候能放款。市場上甚至還傳出銀行業務人員放貸收回扣的流言。
媒體從業人員王先生已經看中了北門的一套房子,20萬的首付已經讓上班四年的他痛不欲生了,聽說此次存款準備金率再次上調,感覺自己被拉到了砧板上,隨人切割了。“如果貸款難度大,銀行不願意放款,我只有換更小的房子了。”不少剛需族認爲,央行此消息一出,對合肥樓市無疑又是一大震撼,貸款門檻再度被擡高,在當下合肥房價堅挺不跌的狀況下買房就更加吃力了。如此一來,合肥樓市低首付小戶型將會成爲剛需族救命草。
不少業內認爲,此次上調準備金率是加息窗口開啓的信號。每一次的加息更是在不斷增加樓市剛需的還貸壓力,令其叫苦不迭。樓市剛需族,真的傷不起。
蘇護佔金兵
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