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延續“紅五月”銷售勢態,6月上旬(1-12日,下同)貴陽商品房成交仍舊向好。來自築房網與貴陽市住房保障和房產管理局相關統計數據顯示,貴陽新建住宅實際登記銷售2908套,與5月上旬相比環比上漲41%,與去年同期相比上漲56%。一手住宅成交總量上漲的同時,全市二手房網籤總量環比5月上旬基本持平。
□一手房成交單週均過千套據貴陽築房網數據顯示,6月上旬,貴陽一手住宅成交總量2908套,成交面積25.9萬平方米。與5月上旬成交2066套相比,上漲41%;與去年同期成交1859套相比則上漲56%。而6月上旬,貴陽共有21個住宅項目取得預售許可證,新增住宅供應2610套,供應量比5月上旬增長了41%。成交均價方面,6月上旬全市一手房住宅成交均價5168元/平方米,與5月上旬的成交均價4934元/平方米相比上漲了4%,與去年同期成交均價3838元/平方米相比上漲35%。
此外,在6月上旬的新開盤住宅項目中,90平方米以下的小戶型佔到新推房源60%左右,與5月份相比出現增加趨勢。有業內人士分析認爲,近期開盤項目的小戶型佔比高,是因爲在樓市價格尚未明顯下降的情況下,小戶型更符合剛需人羣的需要。
相比一手房的成交火熱,貴陽二手房成交就顯得冷清許多。據貴陽築房網數據統計顯示,6月上旬二手房成交293套,其中端午小長假三天出現了零成交,無論與5月上旬還是去年同期相比均出現下跌情況。貴陽福泰經紀有限公司業務一部經理黎宣表示,二手房至今年調控以來成交量持續萎縮並長時間在低位徘徊,房價看跌的預期也空前強烈。
□“紅五月”成交勢態有望延續對於6月上旬貴陽一手房成交走勢向好的態勢,興隆楓丹白鷺銷售經理薛磊表示,本輪樓市調控政策的力度和持續時間顯示了調控的堅定決心,導致了購房者連續觀望。爲打破這個僵局,開發商多選擇了繼續加大推盤量,增加優惠幅度。“一旦打折價格達到了部分購房者的心理預期,他們就會出手購房。”
同時,有業內人士分析認爲,央行宣佈6月20日起再次上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,意味着商業銀行2000-3000億元的資金又被凍結,這無疑將導致房地產開發貸款受到重大打擊。“即使是不少資金相對雄厚的上市房企資金也開始緊張,扛價的意願或將下降。因此,預計未來一段時間,樓盤打折或將繼續增大,從而推高6月的成交量。”(記者姚利紅)
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