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隨着限購令和銀行利率上調等一系列房地產調控政策的出臺,在內蒙古鄂爾多斯真正難求的是商鋪,可謂一鋪難求。
[現狀]一鋪難求搭着煤炭經濟發展的快車,鄂爾多斯成了不折不扣的金錢之都。正是這金錢之都,保證了鄂爾多斯房地產市場以異於他市的方式,向前大踏步地跨越着。
據一組數據顯示,鄂爾多斯各旗鎮總人口160萬,市區人口(包括東勝區、鐵西區、康巴什新區、伊旗阿鎮)逾65萬。但僅2010年,鄂爾多斯房地產開發實際施工面積2696萬平方米,同比增長45.1%;完成投資365.7億元,同比增長129.13%。2010年,全市商品房銷售面積達1009.4萬平方米,同比增長40.19%;銷售金額達341.7億元,同比增長18.23%。
以此來算,鄂爾多斯市民在過去的一年中,人均購買了約15平方米的住房。
在施工面積和銷售快速增長的同時,鄂爾多斯房價亦出現了快速上漲。在鄂爾多斯核心市區大部分商品房售價已在7000元以上,其中一些高端住宅項目的售價已突破2萬元,逼近北京、上海。
在過去的一年,甚至是更早,幾乎每個新入市的樓盤迅速被搶購一空,可見鄂爾多斯人對於房地產的消化能力。
今年,國家針對房地產發展過熱打出的一系列組合拳後,鄂爾多斯人對商業住宅地產出現了暫時性的消化不良,房地產的開發和銷售在一定程度上出現了延緩的趨勢。相反,商鋪卻是一鋪難求。據瞭解,部分商鋪的價格都在每平方米4萬~5萬左右,而且在其核心區域的商鋪價格與北京、上海等一線城市相仿。商鋪的租金甚至超過北京很多核心商業區域,一般租金均價可達到7~10元/平方米/天。更有甚者,一些即使沒有實業公司或註冊公司支撐的普通民衆,也有可能購買或者租賃寫字樓自用。
據有關資料顯示,同豪車一樣,高貴氣派的辦公室也成爲一種身份的象徵。至2010年底,鄂爾多斯全市共有房地產企業442家,幾乎每一個能源企業均有房地產開發業務。
曾經有媒體稱,一個還沒有想好名字的商業地產項目每平方米10萬元的價格,前來登記交定金的人絡繹不絕。
一位業內人士說,爲何一下子商業地產成了房地產市場的寵兒呢?因爲限購令並不針對商鋪,銀行也不會打壓,所以人們開始轉向購買商鋪、寫字樓、公寓等。
中銀國際也發佈研究報告稱,不受限購令影響的商業地產企業是2011年度投資的主線,商業地產存在趨勢性估值提升空間。
鄂爾多斯地產集團營銷經理王雄說,商業地產本身的升值空間比較大,屬於高投資高收益的。
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