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核心提示
中國央行5次上調存款准備金率,迫使銀行流動資金『捉襟見肘』,而且隨著中央和各地的多個樓市調控政策的出臺,銀行方對房產市場前景判斷不明,各大銀行紛紛大幅壓縮房貸資金,從而進一步加劇房地產市場的『寒意』。
鄭州房地產在國家一系列政策打壓下,倒退至2008年,開發商經過幾個月的觀望,目前已經因資金緊張,迫切回籠資金,紛紛明折暗扣,價格已有松動跡象。而銀行收緊貨幣提高利率,使得開發商千方百計提高銷售量,但鄭州市場並未出現明顯降價跡象,更加嚴厲的調控措施呼之欲出,第三季度銀行或將再次加息。
信貸收緊擔主力,首房首付上觸四成
銀行信貸伴隨著各種調控政策的出臺而逐步收緊,適用范圍也從二套房擴大至首套房。新『國八條』出臺後,信貸收緊的力度進一步加大,首套房利率優惠幅度逐步縮小,5月份首套房首付比例出現差異,部分地區開始執行四成首付的標准。
5月初,首套房首付款分地區差異化執行的道路開始摸索,建行、中行、農行浙江省分行日前已經將首套房最低首付上調至四成,同時相應上浮貸款利率。京滬兩地,目前首套房貸款首付仍舊執行不低於三成的標准。目前鄭州建行和中行首付比例提高四成,差別化提高首套房貸首付比例使得房地產調控政策的落實更有地方針對性,不排除以後會推廣這一措施,也不排除鄭州其他銀行加入首付四成的行列。
銀行惜貸,開發商融資難
競合地產王東認為,銀行和信托公司都對開發商的融資項目小心謹慎,開發商的『輸血管道』面臨著被切斷的危險。銀行貸款的門檻和難度不斷提高,差別化房貸政策和限購措施的嚴格實施,更改變了開發商對市場銷售回籠資金的預期,銀行惜貸,控制放貸額度,除知名上市房企外,開發商紛紛面臨資金鏈考驗,銀行貸款審查嚴格,少數放貸名額,還需購買理財產品。甚至首套貸款銀行放款時間長,審查嚴格,放款額度有限。資金緊張、開發商融資難,其中30%房企已向外借款,信托年利率達18%。
6月樓市拐點或順延
從市場情況看,購房者顯得理性而又謹慎。少數看房客戶,只是想了解行情,觀望情緒依然較為濃厚。6月上旬只有兩家樓盤面市,市場主力購房群體還是剛性需求和改善型需求。 王東認為,6月上旬樓盤並沒有太多回暖的跡象,成交量依舊慘淡,價格也沒有太大的松動。2011年以來,住宅市場趨冷,房地產上市公司的存貨開始攀昇。房地產上市公司在未來發展中需要處理好存貨與資產的關系,制定合理的存貨消化策略,保持良好的運營效率。一些位置好的樓盤,價格大規模松動的可能性不會太大,因為這些開發商拿地的時候,就做好了打持久戰的准備。傳統意義上,6月樓市會迎來拐點,但是2011年的6月拐點順延之勢或已成定局。(記者 李飛)