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北大地產基金中心副主任 杜猛
鳳凰網房產訊中國人民銀行決定,從2011年6月20日起,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。就上調存款准備金率對房地產市場的影響,鳳凰網房產獨家對話了北大地產基金研究中心副主任杜猛。他表示,上調存款准備金率將為了抑制通脹,但它影響了現金流,最終的直接影響就會促進房價下降。杜猛表示,這一次跟前幾次不一樣,因為大家都預期到下半年中國房價會下降,它實際上是再一次收縮銀根,是為了抑制通脹,主要是解決通脹問題,每一次都會給開發商施壓,都會給購房人施壓,購房人手裡的錢越來越少,銀行按揭的錢越來越少,他買房子的需求越來越少,不是我沒有需求,是銀行不再幫你去買房子了。
“所以這樣的話需求就少了,再加上現金流吃緊,最終會在房價上面體現出來,不管是房價、地價,還有基准利率一定會傳導到房價上面。”杜猛表示。 而就上調存款准備金率對房價的影響時間和效果,杜猛表示,一個月之內,它這個基准利率是“立竿見影”的。對房價降價的壓力增加了,對房地產商自有資金的壓力也增加了,對購房人的購房壓力也就增加了,同時對已經購房人的還款能力增加了,這樣一部分人可能放棄了買房子,所以這個市場會更加的疲軟,購房市場更加疲軟,所以房價降價的壓力就會又加一層。