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『開發企業過去非常容易地得到貸款,低成本得到開發資金的時代已經過去。』
——在近日舉辦的首屆中國房地產家居電子商務高峰論壇上,住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示,未來開發企業要承受資金成本日益提高的資金環境。據秦虹介紹,過去幾年中國的信貸環境『非常寬松』,靠大量的貨幣信貸支持來推動投資拉動型經濟增長的模式,已不復存在。秦虹說,在資金成本日益提高的大環境下,開發企業要實現兩個轉變:一是要從過去偏好間接融資轉為直接融資,二是要從重視債權融資轉變到重視股權融資,讓投資者分享開發的收益。他還稱,此前開發商實現盈利的風險比較低,『市場經濟增長速度快,人們收入快,城鎮化快,再加上信貸環境、供給非常充裕,開發商的風險非常低』。而且,開發商的開發資金來源多是銀行貸款,還有商品房預售制『護航』,更多的風險是在銀行和購房者身上,但『現在這種情況正在發生變化』。
『對於將九百六十萬平方公裡土地開始布局和規劃,釋放了轉變經濟增長方式的信號,其中最大的改變是各省市之間產業結構布局趨同的傳統發展模式將被打破。』
——本周,《全國主體功能區規劃》在北京發布,這是新中國成立以來我國第一個全國性的國土空間開發規劃,確立了未來國土空間開發的主要目標和戰略格局。為『國土空間』布局預示著怎樣的經濟信號,不同區域的不同發展方向將為老百姓的生活帶來哪些變化,原國家統計局總經濟師姚景源如是說。他指出,從國土空間的角度來看,第一就是東中西部發展不均衡,另外城市和農村發展不均衡,城鄉差距在拉大,還有一點,各個省區產業結構是趨同的,每個省的產業結構大體都一樣,有了這個規劃就可以根據不同的區域優勢加以發展。
『大多數二、三線城市房價基本與年初持平,多數開發商對年初至今的銷售滿意。』 ——高盛高華證券近日發布的最新調研報告稱,大多數二、三線城市房價基本與年初持平,多數開發商對年初至今的銷售滿意。報告同時指出,受近期房貸政策收緊和新項目競爭加劇影響,部分項目在不降價情況下達到全年銷售目標的壓力日益加大。據悉,高盛高華是在對深圳、廣州(包括廣州市、番禺、增城)、長沙(包括瀏陽)、南昌、西安、成都、鄭州、貴陽、南寧和三亞等十幾個城市進行實地調研,拜訪開發商、當地政府和銀行後做出上述判斷的。就此前眾多樓盤出現降價的傳聞,高盛高華指出,降價只是少數個例,總體上,除小幅優惠以外,開發商售價基本與年初持平,『即使某些新盤折扣看似頗具吸引力,但並非真的降價,而是開發商利用買家心理預期的一種銷售策略:先標出高價再根據買方預期給出一定折扣。』記者 李超