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5月下旬,位於海河東岸CBD的河東區六緯路西側棉一地塊成功出讓,萬達集團將在該地塊投資約40億元開發規劃地上建築面積27萬平方米新一代天津萬達中心。該中心預計今年7月份開工,將建設超五星級酒店、大型沿河酒吧廣場、商業步行街和5A級寫字樓等。這是繼嘉裏中心、渤海銀行總部、中信城市廣場、中糧大道等項目後落戶海河東岸CBD的又一大型綜合體項目。
據悉,今年以來,先期落戶這一區域的嘉裏中心、渤海銀行總部、中信城市廣場、中糧大道、水岸銀座、淺水灣、振業城中央等項目已進入全面建設期,新介入的萬達等項目也將在下半年開工,預計未來五年,這一地區將率先形成集現代化辦公、高檔公寓以及會展中心、大型綜合購物中心等爲一體的多功能城市核心商務區。
在日前“聚焦海河東岸—天津CBD發展高峯論壇”上,參與海河東岸CBD開發建設的企業人士表示,海河東岸CBD三大有利於快速發展的優勢吸引和促進了衆多企業介入並快速開工:首先是地段優勢。該區域是連接濱海新區和市區之間的黃金走廊,代表了未來天津的發展方向,同時又緊鄰海河,有國際化城市CBD景觀優勢。其次是交通優勢。緊鄰東站、毗鄰地鐵9號線、交通路網發達,有利於CBD就業居住人羣的聚集。第三是名企雲集、快速開發。目前已經有渤海銀行、中信、中糧、嘉裏等幾大巨頭在這裏深耕,區域內產生的聚合效應將會促使CBD快速騰飛。
專業人士表示,特殊的地段優勢及企業雲集效應將促使海河東岸CBD快速發展,成爲面向北京和濱海新區重要的金融、商務聚集地。因此建議海河東岸CBD在定位和產業選擇上圍繞環渤海區域大環境推進。
差異化業態定位拓展中心商務區功能
衆多城市綜合體的出現,在帶動CBD加速建設的同時,也帶來了差異化定位要求。據瞭解,海河東岸CBD區域將建成3棟300米以上的國際甲A級寫字樓、近10棟200米的高端商務樓宇和高檔公寓、4家五星級及超五星級酒店。建成後,將成爲全市高層最爲密集的建築羣落,也將使海河東岸CBD區域成爲天津乃至全國的“商務旗艦”。
作爲區域內率先啓動的項目,天津嘉裏中心一期建築面積約51萬平方米,集精裝住宅“天津雅頌居”、“天津嘉裏商城”、五星級“香格里拉”酒店爲一體,定位於打造國際化舒適宜居的高端綜合體。商場是SHOPPING MALL形式。商場和9號線連接在一起,也和住宅銜接在一起,因此整個綜合體是在不同的物業類型裏面達到共鳴的局面。
天津中糧大道項目,是中糧集團開發的大型綜合體項目,規劃總建築面積約105萬平方米,是海河東岸CBD內體量最大的重要組成部分。中糧大道項目彙集一站式購物中心、豪華公寓、甲級寫字樓和五星級酒店等業態於一身。其中位於六經路和八經路之間3#、4#地是中糧大道項目的點睛之筆,地塊內不僅規劃建設有大悅城購物中心和豪華酒店式公寓,還將建成高達390米的地標塔樓,使南站商務區成爲天津中心城區的標誌性板塊。
中信廣場項目規劃建築面積93萬平方米,包括住宅、商業及寫字樓等業態。商業是全自持的。同時寫字樓部分有60%是自持產品,40%是銷售產品,住宅全商品。
渤海銀行總部是海河東岸CBD又一具有巨大輻射和帶動作用的金融業總部項目,也是河東區在金融業方面淘到的第一桶真金。
振業城中央位於天津市內環新開路,是海河東岸CBD區域高端住宅,總建築面積約20萬平方米,包括普通住宅、酒店式公寓,住宅主力戶型83平方米至170平方米。
卓越·淺水灣位於十經路與八緯路交口,是海河東岸CBD集住宅公寓與酒店公寓爲一身的綜合項目,樓宇大堂以五星級酒店爲藍本,是實現家居智能化配置的現代高品質項目。
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