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圖片來源:資料圖
“先成家,後立業”!中國作為一個千百年受著這樣人生模式影響的國度。
成家,有一個房子,成為一個婚姻成立前提!有人笑談:是中國的丈母娘,逼高了中國房價!
作為房地產人,我們真的很感謝那些丈母娘。
作為一中國青年,25歲到了一個成家的年紀。
現在我負責的幾個售樓處,婚房逐漸成一個主流。
買房子的99.99%的人需要按揭,買房子的90%在25-30歲之間。根據我的統計,只有不足5%是靠自己的實力,不需要家裡的資助買房的。當然還有一些富二代,家裡早在他幾歲的時候就為他准備下幾套婚房。這個畢竟大家就不要羡慕了,羡慕下去,只有撞牆死。
舉一例子:我一個別墅項目,一個某局局長,為他的兒子和情婦買了2套別墅,一個作為婚房,一個作為愛巢。我原本以為他孩子沒有20也有18了,後來他小媳婦(離婚後再娶的)抱來的時候,纔發現他兒子剛滿月,老來得子,真是一大喜事啊,買一套別墅慶祝一下,我本來擔心他兒子太小無法辦貸款,這個局長倒是替我們著想,一次性2套全款900萬,公務員知道低調,給我們財務轉賬,沒有開著它的別克小車拉現金來。
書歸正傳,為什麼說窮二代,農二代,職二代,或者說普通青年為什麼不要著急買房? (1)韓寒說過:我的女朋友逼著我買房,我就送她2個字:滾蛋!作為一個地產人員,我對地產有更深刻的了解。我想把的觀點如實的表述出來,給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣,聊表慰藉。
我研究過鄰國,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究發現,日本青年結婚買房子也很貴,日本彈丸之地,人口密度很大,房價當然比較高(東京中等房價4萬人民幣左右),日本青年卻不著急買房。
日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會,也更不利於自己的職業發展,我們了,安家安心穩當的過生活,不惜借貸做房奴。當然,上面只是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統問題。誰有房,誰就是有為青年,誰沒有房,誰就是壞孩子。現在的小妮對年輕人的評價標准大抵如此。
除此之外,青年人誠惶誠恐的買房,還有其他2個原因。
首先,我想說大多數國民被我們地產商人和媒體洗腦了——現在不買,以後還會漲,房價永遠比工資漲的快。
現在不買,恐怕以後再也買不起了!
真的是這樣嗎? (2)我這裡沒有那些所謂專家的數據,在用行業事實去駁倒這個謬論之前,我想先講幾個例子。現在的80後很難了解80前的一些事情,除非讀書或者像老年人請教。我在研究改革開放初期的經濟現象時,發現一個很有趣的現象,就是媒體輿論引導經濟的秘密。
案例一:在70年代,電話剛剛興起的時候,就有輿論稱:樓上樓下,電燈電話是富裕人群的象征,是身份的標志。那時候有一部電話,可以被神化到領導乾部的層次。
所以,在上海即使安一部電話5000多,也有很多人排隊去買。圖的啥?身份,面子,潮流!媒體輿論引導之。現在座機5000元?笑話,前不久,移動跑去家去,免費送了一臺給我媽。我媽還嫌家裡電話多。丟一邊去了。
案例二:結婚三大件。三大件”,即自行車、手表和縫紉機。而80年代,結婚時的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機。到了90年代,“三大件”水漲船高了,更新成電腦、空調和摩托車。
如今,結婚“三大件”被默認成“三大子”,即“房子、車子和票子。每一個時代的商品工業的大發展,都便隨著輿論引導。
不引導誰去拼命買彩電,洗衣機,不引導這些海量生產的產品賣給誰?這些企業怎麼發展,國家怎麼增加GDP?大家想過沒有,昔日昂貴的電話,冰箱,彩電,現在說起來是不是不值得一提?這裡面深層次的原因是什麼的?
我想無非的供求關系。當一整個國家在渴求一樣東西的時候,這個的東西在一段時間內是稀缺的。大家爭搶,就有商人湧入這個行業,就有投機倒把的人炒這個東西。70年代,自行車可是大件,誰有誰是NB人物,現在誰還買不起自行車,那時候就是買不起,有人屯自行車謀取暴利,現在誰囤積自行車啊,誰傻帽!
現代人開始囤什麼了?房子呀。國家大力發展房地產,現在輿論是結婚必需有房子。大家都在搶這個東西,媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格有漲了,一個月漲幾百上千。
從經濟學角度講:當需求被激發出來的時候,一段時間內,房子會瘋狂上漲,加上中間投機倒把人的炒作,房子更是非理性上漲。
更多的人,資金,熱錢湧入這個行業,去瘋狂的買地蓋房子,我接觸過的開發商有很多是做其他行業有點餘錢的,看到自營經濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多,個個瘋了一樣湧入地產圈。做面粉的,賣魚的,做鞋的,搗鼓蔬菜的,都湧入這個行業,瘋狂買地,瘋狂建房。
這樣就有一個問題,大家都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量時,結果會怎樣?
各位想過沒有?
在全國有多少套房子?未來5年會建多少套?
現在社會獨生子很多,再過10年。最簡單的估計:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口還有1套房。還算平衡,等再過10年,雙方父母去世,這樣一家就3套房。
再過10年,這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大家有房子住了,買房子的人少了,房子還在漲?賣給鬼去?
所以說:房子永遠上漲論,是絕對謬論,照現在的瘋狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲劇了。
城市化進程到什麼程度?
北京湧入,濟南被湧入,東營還被湧入嗎?
國家十一五計劃:其中一條是發展社會主義新農村,2009年開始山東試點,大搞新農村建設,農民增收,農村城鎮化,3-5年部分試點農民可以住樓房,大大平抑四線城市的上漲。
農村城鎮化。這也是城市化的一部分,並不是全國12億人,10億人是一二線城市就是城市化了。在美國也達不到。農民總歸是大多數,而且未來新農村建設。傳統的農民將逐漸減少。
取而代之是新農民的增加,有土地,有鄉鎮企業收入,有樓房住,去北京乾嘛?掃大街去?當保安?搞笑。
另外國家十二五計劃規劃提出:每年在一、二線城市,新建600萬套經濟適用房,廉租房。
5年就建3000萬套,可以解決一億湧入城市的新農民的需求。另外,據我5年從業經驗表明:現在不僅是大城市,樓房空置率高,甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。
濟南我的一個客戶有7套房,他們村(城中村改造,洪家樓附近)和他一樣有4套房以上的村民佔大多數。
還有北京,溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的,一出生就買一個單元。魯能[簡介最新動態]領秀城,交房1年多了,入住率不到50%。
一多半的房子空著。
房產稅的征收,以3%計算,那些手裡有3套房子的炒房客,每年上繳數十萬的房產稅。他們要換房貸和利息,又要交稅,此時會有大量二手房出手。
一個是進城減少,一個是房屋增加。城市化帶來持續的房價上漲。這個謬論也不攻自破了。
如果你相信,10年前上萬元的手機,電腦,摩托車現在可以輕松買到。
有理由相信:10年後,房子將不是問題。
先租房吧,不要用最具想象力的黃金10年(25歲-35歲)給銀行,**打工。
年輕人買房,無疑是透支了短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透支了父母的晚年。
曾經,老婆孩子熱炕頭是中國人的夢想;曾經,上無片瓦下無寸土是中國人的痛苦。
今天,中國人依然夢想著擁有一個屬於自己的窩。
房子影響著老百姓的喜怒哀樂,關注和記錄著人們的夢想與現實、記憶與理想。
此帖一出,是否屬於另類的范疇已不重要,重要的是那些想貸款買房子的年輕朋友們,真正行動起來的時候還需牢記“貸款有風險、買房須謹慎。”
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的,你們怎麼老是錯呢,真心覺得房價過高的,只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地,土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已,可賣給開發商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對於地方政府來說,土地就是GDP,土地就是政績,土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?
好啊,中央的話地方可以不聽,那中央也不是吃軟飯的,於是新政策出臺了,土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手,央企老大哥們出馬了,老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場,大家驚呼,中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了,房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關系了,只能是競拍,這樣很多小開發商是不行了,但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡,變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢,但民企拿不到地,還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子,那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛,我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏,我讓你控制房價,你控制啊!地價就這麼高,你老大哥不拿,我民企拿,前面說過了,甭管什麼價格,只要土地在手,不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地,那怎麼辦,只能蓋房子賣掉,賣什麼價?不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的,國家給的。國家的錢哪兒來的,從老百姓手裡收的。是的,事實就是這麼殘酷,國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環,政府,土地,銀行,一次次的循環,生生不息,於是房價也就滾雪球一般。
其實,真正想抑制房價,辦法很簡單,只要全民堅持兩年不買房,不要多,只要兩年,那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長和一批市長,代價是大了點,但是換來的是啥大家心裡清楚。
我乾了10年房地產,真的看透了,天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒,跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞,真的累了。 相信我,雖然我改變了國籍,但是沒有改變我的心,我每天都會告訴我的孩子,我們是中華民族,我們的祖國美麗富饒,我們的人民勤勞勇敢。。。孩子長大了如果問我為什麼要離開美麗的祖國,我會告訴他,爸爸只想讓你和媽媽生活得好一點。