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“天津向東”,如今這已不再只是一句口號。
隨着《天津市空間發展戰略規劃》中“雙城雙港、相向拓展”總體戰略的實施,海河堤岸改造的完成,重點商務、商業、產業園區的建設,區域內外交通網絡的完善,一個全新的地產概念——大東區全面崛起,並加速形成一個新的城市核心。
所謂大東區,實際上是海河以東衆多熱點板塊集合而成的一個區域統稱,包括海河東岸CBD中央商務區、海河東河畔新核心商圈、天鋼柳林城市副中心區、津濱大道衛國道新宜居後花園板塊。如今的大東區,已經吸引了金地、遠洋、招商、金隅、嘉裏、中信、振業、中糧、路勁、保利等衆多地產大鱷的進駐,成爲中心城區開發密度最大、新項目最多的區域。預計隨着城市的東擴,大東區的城市功能將進一步升級,承擔起更多的責任。大東區的崛起並非偶然,完善的城市基礎設施和豐富的產業配套資源,爲其可持續發展提供了充沛的源動力。
首先是交通配套。天津中心城區“二環、二橫、二縱、二連絡線”的快速路系統中,東南半環、東縱快速、南橫通道的東部區域內路段都是率先通車的。這幾條雙向6至8車道、設計平均時速60至80公里的快速路,大大增加了東部城區進出中心城區其他區域的便利性。同時,幾條快速路還與津濱高速、京津塘高速、京津二線高速、津漢快速路等出市的高速路網相連接,可以很方便地前往機場、濱海新區和北京。
在地下,一張密集的軌道交通網絡即將形成。上月,地鐵9號線中山門站至十一經路站已開通試運營,大王莊站、天津站站預計國慶節開通試運營。地鐵2號線建設已進入最後衝刺階段,年底前將陸續投入試運營。彙集地鐵2、3、9號線換乘的天津站交通樞紐工程,預計將於近期完工。此外,地鐵5號線已動工,4號線已進行規劃。
其次是產業配套。在區域內,已經形成了天津站新開路商圈、津濱大道商圈等多個新興的第三產業聚集區。衆多高端寫字樓、五星級酒店的建設,極大地促進了大東區現代服務業的發展,促使海河東區域的城市功能全面升級。
此外,在大東區和濱海新區之間的廣闊區域內,已經形成了空港經濟區、大畢莊物流園區、東麗湖休閒度假區、臨空產業區(航空配套產業園)、濱海高新技術產業園區、泰達西區、冶金工業區等多個產業配套區域。衆多大型現代製造業項目,提供了充足的就業崗位,也意味着龐大的消費需求。大東區的崛起並非偶然,完善的城市基礎設施和豐富的產業配套資源,爲其可持續發展提供了充沛的源動力。
首先是交通配套。天津中心城區“二環、二橫、二縱、二連絡線”的快速路系統中,東南半環、東縱快速、南橫通道的東部區域內路段都是率先通車的。這幾條雙向6至8車道、設計平均時速60至80公里的快速路,大大增加了東部城區進出中心城區其他區域的便利性。同時,幾條快速路還與津濱高速、京津塘高速、京津二線高速、津漢快速路等出市的高速路網相連接,可以很方便地前往機場、濱海新區和北京。
在地下,一張密集的軌道交通網絡即將形成。上月,地鐵9號線中山門站至十一經路站已開通試運營,大王莊站、天津站站預計國慶節開通試運營。地鐵2號線建設已進入最後衝刺階段,年底前將陸續投入試運營。彙集地鐵2、3、9號線換乘的天津站交通樞紐工程,預計將於近期完工。此外,地鐵5號線已動工,4號線已進行規劃。
其次是產業配套。在區域內,已經形成了天津站新開路商圈、津濱大道商圈等多個新興的第三產業聚集區。衆多高端寫字樓、五星級酒店的建設,極大地促進了大東區現代服務業的發展,促使海河東區域的城市功能全面升級。
此外,在大東區和濱海新區之間的廣闊區域內,已經形成了空港經濟區、大畢莊物流園區、東麗湖休閒度假區、臨空產業區(航空配套產業園)、濱海高新技術產業園區、泰達西區、冶金工業區等多個產業配套區域。衆多大型現代製造業項目,提供了充足的就業崗位,也意味着龐大的消費需求。歷史上,海河以東區域曾是天津乃至全國重要的老牌工業基地。但隨着時間的推移,老工業基地光環不再,海河以東的經濟發展逐漸落在了其他區域的後邊。不過,在易居中國天津總經理胡永明看來,這反倒使海河以東獲得了充足的後發優勢。
“相比其他城區,海河以東由於有大量的工業廠房遷走,留下了豐富的土地資源,這令東部城區未來的發展充滿後勁。”胡永明說。統計數據顯示,近3年來,河東區與東麗區一共出讓土地124宗,佔地面積1336萬平方米,無論是出讓土地宗數還是出讓面積都遠高於其他區域。資料顯示,僅河東區一區,就擁有13平方公里可開發的土地資源和沿海河8.28公里的開發區間。
天津社科院院長盧衛表示,海河以東區域是老城新建,能夠徹底的轉型,並且具有強大的後發優勢和經濟活力,這種特點很像當年的浦東。由於處於海河開發和濱海新區發展的交集地帶,海河以東區域擁有得天獨厚的發展現代高端服務業的條件和基礎,並且有實實在在的產業和土地支撐。
目前,大東區內已經形成了海河東岸CBD中央商務區、海河東河畔新核心商圈、天鋼柳林城市副中心區、津濱大道衛國道新宜居後花園板塊等多個熱點板塊。這些板塊功能定位各不相同,優勢互補。比如,海河東岸CBD中央商務區是天津市小白樓中央商務區的組成部分之一,建成後將成爲天津市摩天大樓最集中的區域之一,300米以上高樓將達到3座;天鋼柳林城市副中心區將承擔起分散小白樓主中心區城市功能的責任,集商務會展、商業娛樂、創智產業及休閒居住(國際社區)等功能於一體;海河東河畔新核心商圈是新興商區,以高端居住和新都市消費爲主要功能;津濱大道衛國道新宜居後花園板塊集合多個大型住宅項目,以低密度居住爲主要功能。
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