|
||||
成交量大幅下滑、供應量逐漸增長、市場嚴重的供大於求,要是在股票市場,投資者“用腳投票”之下,任何股票恐難逃暴跌之命運。但爲何在樓市,同樣的供求關係卻有不同的結果?樓市拐點爲何一拖再拖?
從第三輪調控伊始,市場即出現“二季度出現樓市拐點”的言論,但從目前的形勢來看,第二季度只剩下半個月時間,樓市突然出現砸盤的情況幾無可能。於是乎,市場人士紛紛猜測,“三季度將是樓市拐點”,但這種預期是否能成爲現實,依然值得商榷。
房地產市場從來就不缺爭論,以“大嘴”謝國忠爲代表的看空派和以“大炮”任志強爲代表的看多派始終熱衷於房價到底是漲是跌的辯論。從目前形勢來看,雖然房價上漲的已經不多,但也並未出現公衆期待的“降價潮”,開發商與購房者都在觀望,價格博弈始終處於“僵局”之中。
那麼,到底什麼力量才能打破這種“僵局”,又該以何種形式打破?回答這個問題要求我們務必追本溯源,分析一下開發商“死扛”的資本何在。
金融地產不分家,融資能力是開發企業生存的基本,而在當前銀行信貸、信託等房地產融資渠道全面收緊之時,爲何開發企業仍然遊刃有餘鎮定自若?其根本原因就在於開發商“扛價”的利益仍然高於“利息”的成本。
開發商作爲盈利企業,當然以自身利益最大化爲根本經營宗旨。今年5月通脹率已至5.5%,甚有預期6月份CPI會衝高至6%。持有貨幣資產的人每一天都在經受着資產縮水,而開發商所欠銀行之貸款利息卻可以因通脹而大幅縮水。
由此可見,市場價格的扭曲是供求關係失衡的根本原因。通脹越是厲害,實際利率水平越低,社會財富從“債權人”向“債務人”轉移就會越厲害。在這種預期之下,開發商作爲銀行最鐵桿的“債務人”,當然不願意放棄這場坐享“通脹稅”之盛宴,如果不是銀行逼上門去找開發商討債,誰又會有動力“放血”賣房去換持續縮水的資產呢?(孫春祥)
|
||