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轉眼,樓市調控執行了近4個月,不少地產大腕開始列出房價下跌的時間表:三季度將成爲一個房價轉折點。
“價格戰”山雨欲來?中原地產統計數據顯示,目前近九成的市場交易都是剛性自住需求,第二套購房佔比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市戶籍居民購房佔比由40%多降至7.6%,市場需求經過近4個月的冷靜期已經急劇降溫。
多家研究機構表示,市場銷售趨冷、房地產開發投資高位運行、銀行及資本市場融資渠道被堵塞等因素,導致房地產開發企業資金鍊狀況不斷惡化。
據施永青透露:“最近常聽到有地產商不惜以高息向地下錢莊貸款,相信他們的資金已十分緊張。”
龍湖的一位高管在和記者聊天時擔憂地表示:“一些中小盤很快就要降價促銷了,一旦有地產商帶頭降價,即使是資金沒有問題的地產商,也得一起投入這場價格戰。”
地產大腕看跌樓市“在內地由於房價過高,本地人已無支撐房價的實力,而隨着限制政策深入執行,投資型買家已經撤市,內地房價將在三季度開始調整,尤其以北京等一線市場尤爲明顯。”中原地產主席施永青在其博客“內地樓價快撐不住了”中表示了“房價看跌論”。
記者注意到,和施永青持有相同觀點的地產大腕不在少數,北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒也多次表示:“樓市交易量會繼續下跌,三季度房價將會出現明顯鬆動。”
二手房價格鬆動記者通過走訪注意到,目前二手房市場已經出現了房價鬆動的跡象。來自九九房最新統計數據顯示,6月上旬北京二手房網絡掛牌價爲25350元/平方米,與5月同期相比下跌0.73%。特別是在此前樓市供應集中的大興、通州區域二手房成交價下跌情況非常顯著。
以通州爲例,房價從5月初的1.8萬元/平方米降至現在的1.5萬-1.6萬元/平方米。九九房預計,“北京二手房市場的投資已經降溫,未來改善型的剛性需求將成爲二手房主流。”(趙亞平)
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