眼下,昆明樓市各方關於市場走向的種種揣摩猶如近來的天氣多變無常。在房地產政策不斷深入、調控效果持續顯現以及各方猜測之下,昆明樓市後續反彈或面臨阻力。在連續幾周昆明商品房一週成交套數跌破千套之後,6月7日至6月13日七天各項成交數據呈現“擡頭”態勢,不過回暖“力道”仍舊不足,未見熱度攀升,依然失守“1000套”陣地。
6月7日至6月13日,昆明樓市依然出有價無市的市場表現,雖成交量相較於上一個交易統計週期稍有改觀,但是仍在低位徘徊,而價格卻有所上漲。來自明市房產信息網統計數據顯示,這七天昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品住房951套,日均成交套數約爲136套,其中單日成交最高爲6月7日的199套,最低出現在6月12日,爲45套。相較於上一個交易統計週期,此次成交套數增加210套,環比漲幅28.3%。而與成交套數相對應的是成交面積和成交金額,也同樣出現明顯回升。統計數據顯示,6月7日至6月13日總成交金額爲6.83億元,成交面積爲8.05萬平方米,分別環比增幅爲47.5%和35.98%。成交均價方面更是從上一個交易統計週期的7821元/平方米攀至8484元/平方米,漲幅8.5%。從成交排行榜來看,昆明樓市成交數據基本來自於金福地花園、世博生態城二期、雲紡女性主題商場等一些“熟面孔”,鮮有近期開售的新盤躋身榜中。由此可見,樓市新增供應不多,加上價格居高不下,是導致樓市成交始終處於“下行”狀態的原因所在。
目前正處於“量跌到價變”博弈中的昆明樓市,如果保障房能落地並形成有效供應,房價或有望告別堅挺。日前,住房城鄉建設部有關負責人表示,各地要公開保障性安居工程建設信息,並要求各地保障房必須在11月末以前全面開工。來自昆明市國土資源局的消息,昆明主城首批保障性住房用地目前已公示,龍江片區大波村地塊、西北片區陳家營地塊、西苑片區海源莊地塊、老海埂路片區地塊、方旺片區地塊5個地塊共772畝用地全部以協議出讓方式供地,並將於本月底前完成土地供應。(記者劉婷婷)