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融資渠道變窄、銷量下跌、保障房建設提速等種種跡象表明,房地產商開始經受越來越大的壓力。
中國人民銀行決定,從2011年6月20日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是年內第六次上調,屆時,將達到21.5%的歷史高位。
雖說其上調的目標主要是爲了應對目前嚴峻的通貨膨脹,但是銀根緊縮、銀行放貸額度的減少,不可避免會波及樓市當中,開發商融資渠道變窄,銀行可貸資金越來越少,放款排隊的現象也會更加嚴重。
關係到資金回籠的商品房銷售方面,全國百城住宅五月份都呈現了量價疲軟的態勢,樓市五月不紅已經確乎被證明,其原因主要有三點:一是限購,很多消費者沒有購房資格,被拒之門外;二是限貸,銀行可貸資金不多,貸款門檻提高,購房成本增加;三是觀望,今年的政策高壓超過過去的任何一次調控,房地產買賣雙方都在靜待市場出現變化。
進入6月,市場也沒有好轉,有些資金鍊比較緊張的開發商們已經開始着急,以不斷創新的優惠舉措來吸引消費者。
可以想象,2011年樓市的中考答卷不會理想,開發商們寄希望於未來政策可能出現寬鬆的可能。不過,這種可能性實在太小,長期以來的調控都難以見到實際效果,此次政府的決心非同以往,而且通脹得愈加嚴重,使得資金緊縮不斷升溫。
除了來自資金方面的壓力,當前政府着力於保障房建設,這對商品房市場無疑是一大沖擊。保障房開工是硬任務,更要實行質量終身責任制。
鄭州市今年的保障性安居工程建設任務要按6萬套來完成,並於6月10日出臺《商品住房項目配建保障性住房實施辦法》,要求鄭州市所有商品住房項目按10%的總建築面積配建廉租房、公租房和經適房等保障性住房,不配建的開發商可用繳納保障性住房易地移建款的方式進行置換,該款全部用於保障性住房建設,此舉有利於緩解保障房建設的土地和資金問題,解決城市中低收入家庭住房問題。
在種種因素的影響下,樓市涼意正在逐步滲透,人們對房地產業的預期也開始發生變化,投資客遠離住宅產品,而因爲價格高企,剛需族難以承受也不敢輕易入場,市場似乎只待壓垮駱駝的最後一根稻草,這樣的態勢下,房地產項目“假摔”的吸引力已經不大,人們等待的是更具誘惑力的優惠,開發商似乎也只有這樣做,才能爲今後的發展保存更爲長久的戰鬥力。(點評人:王亞平)
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