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存款準備金上調,加息預期增大,樓市將面臨更大的資金壓迫。昨日,熱線房產網推出“準備金率上調對樓市有什麼影響?”調查,五成人認爲房企資金鍊雪上加霜,將刺激房企降價。
中原地產主席施永青坦言:內地樓價快撐不住了,下半年價格戰會打響。“限購令不取消,本地的購買力只會減少,哪個地產商肯先減價,就可以先搶走一批素質較好的客人,遲開盤的就只能在餘下來的買家中去淘寶。”
據瞭解,6月已開盤的樓盤,多數銷量並不是很理想。新世界地產武漢公司營銷副總監熊鋒說,現在價格相對比較低,性價比很高房子好賣,其他房子基本上難有好行情。他還說,接下來的7月、8月天氣炎熱,上門量將大幅減少,將是武漢樓市最艱難的兩個月,日子會很不好過。
其實從5月起,市區和近郊有些樓盤1個月賣不到10套房子,眼下,月銷量已經向個位數下降。而2008年,樓市最慘淡時,很多樓盤連續三四個月銷量都是個位數。
目前,多數樓盤的價格沒有實質性下降,但內在的壓力越來越大。而整個商品住房銷量維持在比較低的水平,樓市想轉暖基本不可能。
據分析,從3月開始商品住宅量跌,到本月價沒降,量還在繼續跌,7、8月價格如果繼續硬撐,銷量將更低,9月後樓市將進入價格戰,樓盤爭奪年底最後的機會。(記者黃峯)
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