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若面臨競爭較大時可選別的房源避免因爭搶而支付更高的成本
房地產投資2011年度小學“入學戰”剛剛告捷,兩個月前啓動的學位房搶奪潮也逐漸平息,不少買家認爲有機可乘,選擇在“學房潮”後入市,希望價格有所鬆動,或者選擇範圍能有所增加。
記者近日走訪市場瞭解到,多個板塊的學位房盤源明顯有所增加,但價格並未如買家所期望的出現鬆動。有市場人士建議買家可以選擇“新晉”的學位房入市,認爲性價比較高;也有行家認爲雖然新學位房價格較划算,但是舊學位房更有保障。
現狀:“學房潮”過後樓價還呈現上漲態勢中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光透露,兩個月前市場就開始掀起了“學房潮”,搶購的人多導致學位房價格有所上漲,不過幅度並未如一些買家所想象的大:“畢竟學位房一直都是市場熱點,從來沒有便宜過,所以價格也不至於突升,只會持續平穩上漲。”
中原地產新僑怡分行營業經理陳志堅表示,在“學房潮”過後,樓價還是呈現上漲態勢,但是上漲幅度不如此前那麼急切:“業主心知肚明,自己持有的物業絕對保值。”“學房潮”過後,不少家長買家還是挖空心思爲自己的孩子提前做準備。
據瞭解,在僑怡分行所在的板塊中,省一級小學華陽小學學位受到不少買家追捧,在5月小學報名後,該板塊的學位房略有增加,從之前的10套左右增加到接近20套;價格微漲了5%左右。但是不少業主認爲自己的單位可租可售,不急於套現,叫價到了非常誇張的地步。
記者發現,3個月前成交價爲23000元/平方米左右的電梯樓,最近同小區業主叫價高達28000元/平方米!“他們根本就是放大價無心賣樓”,陳志堅告訴記者。
新趨勢學校合併產生新學位房陳志堅認爲,買家除了追捧原學位區的學位房外,也可以關注“新晉”的學位房。比如今年有部分小區新被劃入華陽小學的學位房範圍內,使該類物業價格大漲20%~30%之間。
陳盧光說,由於學校合併這種情況還不爲大多數人所知,所以價格至今漲幅僅爲15%左右。
中原地產東川路分行營業經理李月富表示,隨着部分入讀地段政策的改變,新成爲學位房的單位價格大漲,“東山板塊的學位房價格相對較高,動輒2萬多元/平方米,而舊越秀板塊的學位房價格相對稍低,如文德路、朝天路的學位房價格一般在17000~18000元/平方米”,李月富認爲,對越秀區學位情有獨鍾的買家可以考慮在文德路、朝天路一帶尋找學位房。
李月富透露,普通物業“晉級”爲學位房,的確帶來一定的投資空間,但是他認爲這種機會可遇不可求,大部分買家還是認爲要購買有保證的學位房。
提醒:舊學位房價值不動搖而滿堂紅研究人士周峯認爲,撇開入學指標這一因素外,大多數學位房都位於中心城區的優質地段,因此可以認爲除了學位支撐力之外,還有其他市政配套因素產生共同作用,使這類房源的售價相對堅挺,家長買家無論在哪個時候購買都會面臨購房成本逐步上漲的壓力。
有市場人士認爲,新的學位房入市,會導致影響舊學位房的價值,因此建議舊學位房的業主最好在適當的價格放盤,免得競爭力變小。周峯認爲,有些名校合併了其他一些次一級的學校,但其實師資不能分配,肯定還集中在原來的主校區內,因此分校區周邊的房源價格未必會因爲學校被合併而上漲到主校區周邊房源同等的水平上。
他判斷,如果以樓齡相同、結構相似爲前提,新受惠的物業升值空間也沒有原校區附近物業升值空間大。
因此他建議買家假如看中了對應的房源,且在面對同類買家的競爭比較小的前提下可以抓緊時間下決定。而若面對同類買家的競爭比較大時,也可以再選別的房源,避免因爭搶而額外支付更高的成本。(記者林琳)
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