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美國全國住宅建築商協會15日說,6月份美國住宅建築商信心指數在維持半年穩定後大幅下挫。分析認爲,這是美國房地產市場長期“量價齊跌”以及近期經濟減速綜合作用的結果。更爲嚴重的是,一旦房市加劇低迷,其與經濟增長之間的相互反作用會愈加凸顯,兩者恐將陷入惡性循環。
信心重挫美國全國住宅建築商協會當天發佈的調查顯示,6月份美國住宅建築商信心指數比上個月下降3點至13,至去年9月以來的最低水平。該指數在過去六個月一直穩定維持在16的水平,表明建築商對市場前景的預期雖然不高,但依然比較穩定。而6月這一行業敏感指數的大幅下挫意味着建築商的市場信心已經動搖,他們更加看淡美國房地產市場前景。
該協會指出,建築商信心減弱的主要原因有兩個。一是止贖房屋和麪臨止贖風險的房屋市場交易已進入了惡性競爭狀態,二是屋頂、合金、壁板、護牆板等建築原材料成本不斷上升,使得所蓋新房能以成本價出售都極度困難。
該協會主席鮑勃·尼爾森說:“由於舊房價格持續走軟,加上原材料成本攀升,建築商們現在已是在勉強維持。”
一般而言,建築商信心指數高於50表明多數建築商看好房屋銷售前景,低於50則意味着多數看淡市場前景。2009年1月,該指數曾一度下挫至8的歷史最低點。而在本輪金融危機開始的前五年,該指數一直保持在平均54的高位。
量價齊跌本輪金融危機以來,本已經歷泡沫破裂的美國房產市場更是雪上加霜。雖然局部地區或局部領域偶見改善,但整體復甦依然非常乏力。作爲最客觀的行業表現指標,美國房地產市場銷量和售價雙雙持續下跌,成爲復甦路上的最大障礙。
一方面,房屋買賣活動很不活躍,銷售不振。以往美國房產市場的買方需求很大程度上是被寬鬆的信貸環境推高,而危機以來各大銀行紛紛提高信貸要求,大量不符合條件的購房者被阻擋在市場外。同時,美國居民收入水平並未有效提升,很多僱員的薪資水平甚至低於衰退時期,消費意願和能力均未達到危機前的水平。因此,即使房貸利率持續下降,也沒能有效刺激購買需求。到6月15日,美國房貸利率已連續兩個月下滑,30年期固定貸款利率目前已降至4.51%的低位。另外,房價下跌和貸款要求嚴格迫使舊房房主因擔心申請不到再次買房的貸款而不願出售現有房屋。
作爲美國住房銷售主力軍,4月份舊房銷量爲505萬套,環比下降0.8%。而最新的經濟學家調查預計,5月份舊房銷量還將下降4%,至485萬套。此外,當前美國月新房銷量也僅爲30多萬套,不到經濟學家認爲健康的70萬套水平的一半。
另一方面,房價下跌明顯,甚至二次探底。
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